小编的话:用抵押贷款置换按揭贷款,原因是利率差!
小编最近在网上看到一个提案:用按揭贷款代替按揭贷款是因为利率不同!
简单来说,按揭贷款的利率低于按揭贷款的利率。这时,如果你想办法通过按揭贷款获得贷款,就可以用按揭贷款获得的钱来偿还按揭贷款。
那么只需要每月按揭付款。
据说部分银行按揭业务贷款年利率仅为3.5%,而同期本地按揭贷款利率为5.2%-5.7%。
如果真的换掉,那就意味着每年有2%左右的利率差。如果是200万的抵押,一年可以节省4万左右的利息,30年就120万!
用官方术语来说,就是通过垫付资金来还清剩余的抵押贷款,然后再向银行申请抵押商业贷款的行为。
你觉得这样解释蘑菇有点意思吗?
那么房产抵押贷最长可以贷多久,这样做有什么风险吗?
其实这种操作还是有风险的,尤其是对于我们这些普通上班族和拿工资上班的人来说。
存在三个主要风险领域:
首先,要申请抵押商业贷款,您需要有一个法人,即您的公司。
如果没有,你需要专门为贷款注册公司,更不用说注册公司的繁琐程序了。
每个月、每年都需要为公司报税,是一件非常耗时且麻烦的事情。如果您忘记报税,您也可能会被罚款。
如果您雇人为您处理,那又是一笔长期且昂贵的费用。
更重要的是,公司不能在整个贷款期内注销,因为如果企业实体不存在,贷款目的就无法成立,银行会要求提前结清贷款。
其次,存在第三方取款的风险。
由于申请的是商业贷款,所以银行借出的钱是直接转入第三方账户,而不是直接转入你的账户。
银行的逻辑是,与第三方合作时资金周转不足,需要贷款。
然后银行直接借钱给你合作的第三方。这也是为了防止贷款被挪作他用。
那么,这个时候,如果你想申请抵押商业贷款,你需要找一个可靠的,值得信赖的第三方,否则你可能不仅拿不到钱,而且还拿到了贷款。
最后,这笔贷款也有被拒绝的风险。
这种置换方式可以说被炒房者普及了。
所以现在,为了响应住房不炒房的号召,几年前银行对商业贷款的审查要严格得多。
如果真的只是空壳公司,没有真正的业务房产抵押贷最长可以贷多久,贷款被拒的概率还是很高的。
那为什么这么多人在网上宣传呢?
其实很容易理解,因为如果申请成功,节省下来的总钱不是几万,而是几千万。
此外,抵押商业贷款的金额会更高。一般按揭贷款可贷到房屋评估值的4-6.50%,而按揭贷款最多可贷出房屋评估值的8.5%。
对于急需资金周转的人来说,置换后确实可以得到更多的资金流转,不仅可以置换房贷,甚至可以保留一些资金在手上。
最后,对于这种专业的操作,很多手续和细节都需要贷款中介为你办理。
而且中介一般会收取首付金额的一定比例,如果中介成功贷给你100万元,相当于几万元。
所以,中介还是愿意宣传这种方法的。
那么你对这种“辣鸡”的操作有什么看法呢?欢迎在评论区分享你的看法。