出现某种购买需求，但没有足够的现金支持后，只能选择贷款。但是，贷款只有在银行认为您可以偿还的前提下才能批准。很多市民虽然没有现成的资金，但他们拥有房产，房产证可以用来申请贷款。那么，如何凭房产证还房贷呢？

一、房产证怎么还房贷？

1、住房按揭贷款，又称按揭，是指银行将购买房屋的大部分资金提供给贷方，购房者将本金和利息还给银行分期付款房产证抵押贷款还不上怎么办，收入稳定。将购房合同作为对银行的抵押。如果购房者不能按期还本付息，银行可以卖房抵债。

2、还款方式：

1)一次性方法

说明：目前各家银行规定贷款期限为一年以内（含一年），那么还款方式是一次到期还本付息房产证抵押贷款还不上怎么办，即初始贷款本金加上本金利息整个贷款期限。 .

2)等额本息还款方式

解释：个人购房按揭贷款期限一般为一年以上，还款方式之一为等额本息还款方式，即从使用贷款的第二个月开始，平均每月还款额等额贷款本息。

3)等额本金还款方式

解释：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额偿还贷款本金，同时还清当期未还本金产生的利息。方法可以是每月还款，也可以是每季还款。由于银行付息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。

按揭贷款金额？

1、影响房产评估价值的因素主要有：房型、房屋面积、朝向、地段、建成年份、楼层等。贷款额度与您拥有的资产有关如果您只有一处房产，您最多只能借入房产评估价值的 50%；如果您有多处房产，您可以借入房产评估价值的 70-80%。

2、个人收入的多少也会被银行考虑作为贷款因素。如果个人收入低，银行会考虑你是否有足够的还款能力，银行会减少贷款额度。目前银行消费产品的额度，不同银行推出的贷款项目不一样，有的银行最多只能贷到300万，有的可以贷到1亿以上，所以不同的银行可以获得更高的贷款。限制也很重要。

3、如果你只有一个财产，你还有其他财产，比如车辆、土地等，可以作为财力证明。个人信用比较好，如果有信用卡，最好不要逾期。房产证抵押利息：6%，一年。五年以上银行贷款的基准利率为6.14%。十年是 6.55%。贷款金额按房屋评估总价的60% - 70%（不同银行）。

没有现金但有房屋资产的市民可以顺利拿到贷款，但房屋抵押后，需按上述规定按期还款，若拖欠，将影响最终房屋资产。所有权问题。

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