浙江温州首套房灵活调整按揭还款方式促进市场减轻压力
中新财经6月19日电（记者 左宇坤）“安居乐业”自古以来就是人们对美好生活的期盼。近日，一项名为“安居”的房贷业务在浙江温州正式对外公布。首套房可灵活调整按揭还款方式，借款人可选择只偿还前三年的利息。
“先甜后苦”的房贷让人放心吗？
资料图：浙江温州风光。苏巧江 摄
温州有新动作，系统还在上架
日前，温州市住房和城乡建设局官方微信公众号“温州住建”发布消息称，温州市住房和城乡建设局、华夏银行温州分行推出了名为“安居”的住房消费金融服务产品。贷款”。
据悉，此次发布的华夏“安居贷”针对贷款期限10年以上（含10年）的首套房贷客户。创新的核心是推出“灵活免费还款”。
居民申请“房贷”可以选择“先利息后本金”或“小额本金加利息”等灵活还款方式。还款方式灵活，最长可达3年，从第4年开始分期还本付息，减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求.
17日，中信财经记者致电华夏银行温州分行。客户经理表示，安居贷主要面向优质房产买家。新的抵押贷款业务。
客户经理还表示，这项业务也是银行首次尝试满足购房者的合理住房需求。目前系统还在上架，暂时只能处理现有的还款方式。
资料图：温州南站。张福坤 摄
促市场减压
“从购房者按揭还款规则来看，前三年压力最大。安居贷款实际上为购房者提供了三年的缓冲期，这将鼓励购房者热爱并敢于贷款，同时减少购房数量。 3年内房贷违约风险。”易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示。
温州市统计局数据显示，到2021年底，温州市常住人口957万人，地区生产总值7585亿元。温州也一直被认为是经济强省浙江省的第三大城市，仅次于杭州和宁波。
但就是这样一个不缺人缺钱的城市，最近一直在担心楼市。据国家统计局16日发布的2022年5月商品住宅销售价格变动情况统计，温州新房、二手房价格持续下跌拿房产证去银行贷款能贷多少利息，新房价格下跌环比下降0.5%，二手房价格下跌0.6%。
除了推出住房贷款外，温州刚刚出台了支持群众刚性住房需求的一揽子政策，如降低首付、增加公积金贷款额度等。
公积金政策调整后，温州市单人最高贷款额度可达65万元，夫妻双方最高贷款额度可达100万元。同时，首套房商业贷款首付降至20%，二套房商业贷款首付为30%。
上述华夏银行客户经理告诉中新财经，目前该行首套房首付已降至20%。至于首套房最低抵押贷款利率能否达到4.25%，他表示，将根据不同楼盘、不同客户的情况进行分析：“近期楼盘政策也实时变化，更新速度非常快。结合最新优惠。”
资料图：某房地产项目的航拍。罗云飞 摄
如何受益？有什么风险吗？
“同样是先利息后本金，这让我想到了商业贷款。一般商业贷款期限只有3到5年，房贷可以直接抵押几十年。会不会有贷款买房？几年后卖房的炒房风险如何？有网友对安居贷提出了这样的疑问。
“根据现有资料，住房贷款仍属于购房按揭贷款的一种，但按揭还款方式有所调整；商业贷款是面向中小企业或个体工商户的融资产品。借款人可以通过房地产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。”北京金塑律师事务所主任王玉臣告诉中新财经记者。商业贷款是为中小企业谋福利的措施，利息往往低于抵押贷款利息，但不允许流入楼市。
但购房者仍需注意，房贷是一种“酸甜苦辣”的按揭方式，购房者的整体还款负担并未因此减轻。
“这不是减免利息。房贷利率和本金还款时间决定了购房者的成本。由于本金的偿还不会减少利息，所以本金也不会偿还前期，银行资金还款时间较长，贷款总利息高于等额本金还款方式，长期来看利息会更多。中原地产首席市场分析师张大伟认为。
“本金还款时间越晚，利息越高。对于真正的需求，这实际上是不值得的。三年只还利息，不还本金。主流的按揭方式，本息三年一并偿还，本金逐年递减，利息也随之递减。”北京某银行个人贷款经理向中信财经解释。
不过，诸葛住房数据研究中心分析师关荣学也提到，“安居贷”可能更倾向于缓解应届毕业生和刚进城买房的城镇化人群的预付款压力。房子或工作。因为这个群体前期工作不稳定或者工资低，后来逐渐丰富了自己的经验，工作和收入都增加了。
资料图：一个在建的房地产项目。中新社记者张斌 摄
新的贷款模式可靠吗？
近期，随着各地房地产相关政策的逐步放宽，不仅是房贷，很多昔日的贷款模式也“重回江湖”，引发不少争议。
4月，有消息称广州一家银行又开始“接力贷”，但一天之内就“死”了。近期，“循环贷款”、“按金还款贷款”等各类贷款产品也陆续出现在市场上。
消费者如何判断这些贷款模式的风险？王雨辰建议，首先要注意使用的贷款方式是否属于房贷系列。事实上拿房产证去银行贷款能贷多少利息，消费贷款、商业贷款等是不允许用于购房的。一经查出，贷款合同可能被终止，需要提前还款，信用报告也会受到影响。
“天上不会有馅饼。有些贷款方案看似减轻还款压力或延缓周期，但方案越多，流程越长，越容易出现风险。很多宣传可能只是理想化的宣传，不要轻易相信，你得去正规银行计算明细账。”王雨辰说，要全面评估自己的经济能力，尤其是疫情期间，一定要保守地评估自己的经济能力，避免以后出现问题。
“只有房子直接降价或者银行直接降低房贷利率，才能真正降低买房成本，其他只是模式上的改变，购房者需谨慎。”上述银行个人贷款经理也提到了。
您想尝试类似还清抵押贷款的事情吗？ （完）
