买二手房时如何防止购买到抵押房明的真相出示商品房

1、买二手房有按揭方案：首先要与买家签订书面转让协议；其次，合同需要得到贷款金融机构的批准，然后金融机构与新小区业主签署房产证，向金融机构抵押贷款。最后，金融机构工作人员、原抵押权人、新买小区业主必须同时到房地产业登记单位申请产权转让登记。

2、可以指定退房手续。根据我国《合同法》第五十四条第二款的要求，一方当事人以欺诈、胁迫或者乘人之危，使他人在违反真实性意思的情况下签订合同的，受害方有请求法院的权利。仲裁委员会要么改变要么取消。法院可能会以卖方未告知房屋已提供抵押为由要求解除合同。

3、可以规定对房屋卖方的损害赔偿。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的要求：“出卖人签订房地产买卖合同协议时，具备下列条件之一的，导致合同无效或被取消或消灭的，买方可要求退还预付货款、贷款利息、赔偿损失，并可要求卖方承担不超过预付货款两倍的责任价格：

(1)故意隐瞒未取得商品房预售证的真实情况或出示虚报商品房预售证的；

(2)故意隐瞒所售房屋已抵押的客观事实；

(3)故意隐瞒所售房屋已出售给第三方或拆迁补偿安置的客观事实。”如上所述，房地产公司向您隐瞒了房屋存在的法律问题。事实上，按照上述要求，房屋卖方不仅可以要求您退还您预付的购房款和贷款利息房子抵押贷款是怎么贷的，并赔偿您因此造成的损失，还可以要求其不承担任何责任。是买房子的两倍多。

买二手房时如何防止买抵押房

1、购房者在购房时应仔细查看房产证。一般情况下，无抵押的新房如果抵押的房屋在房产证上有记录。所以，从房产证的“其他权利”一栏，可以看到是否有记录知道自己是否抵押过房子。

2、可以到房产单位查看相关文件。房产单位设有房产档案房子抵押贷款是怎么贷的，每套房子的抵押、交易等“档案”都可以查看和获取，让群众预防购买抵押房屋。

3、在签订合同时，将被抵押房屋的状况写在合同文本中，作为卖方违约时理赔的依据，以保证被抵押房屋的合法权益。购房者。 《@k9@》条规定，合同签订后产权立即转让。如果您购买的是2年以上的商住楼，您可以立即转让房产，无需缴纳增值税等附加税。选择经济实用的房子5年以上。根据相关要求，经济实用型房屋可转让5年以上。