2022年5月报1临深区新房供应量大幅下跌(组图)

深圳市中原研究中心-临深楼市2022年5月报告

1临深区新房市场

深深三市：新房供应锐减

深深三市：新房成交量增加

深深三市：三市脱化循环仅惠州增加

东莞临深地区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

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2东莞楼市

观点：8地盘，“5对2”落地

5月14日，东莞市住房和城乡建设局发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建[2022]4号）。通知重点包括增值税“5比2”、限售“3比2”、“双证合一”、多子女家庭可多购套房等。（来源：凤凰房地产）

5月23日，东莞第二批集中供地来了：南城、万江、松山湖、虎门、大岭山、大浪6个镇街道，共8个地块正式挂牌，其中南城广发的南地块、万江龙湾地块、松山湖创意生活城地块等是“箱底”，今年或有东莞地王、虎门“三胞胎”地块、大浪三限定房无开工对地块和大岭山地块的要求。总出售面积约33.70,000平方米。该地块总起价超过113亿元。计划于6月24日正式开工，部分地块的门槛已经降低。除大朗三限地块外，其余部分均取消限价要求。此外，支付条件也有所放宽，土地支付最长可延长一年。（来源：中原地产研究院）

5月24日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于明确我市绿色建筑商品房认定有关事项的通知（东建节能[2022]3号）》符合绿色建筑评价标准一星及以上要求的商品住宅，可向东莞市住房和城乡建设局申请绿色建筑商品住宅认证。之后就可以申请住房公积金贷款，按规定可以提高20%。（来源：中原地产研究院）土地：8个住宅用地挂牌，无住宅用地交易

土地：东莞住宅用地交易详情

5 月份没有出售住宅用地。

全市：新房供应下降，销售上升

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5月东莞新房销售1868套，环比下降20.2%；面积19.0万平方米，比上月下降40.1%。

5月，东莞新房销售1820套，环比增长19.9%；成交面积22.10000平方米，环比增长18.5%。新房成交均价下降1.1%至30991元/平方米。

全市：市场观望情绪浓厚，访问量和订阅量同比大幅下降

林申：新房销售下滑

城市：新房市场成交量前 10 名

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东莞市场概况

惠州市临深区包括：惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。 3惠州楼市

观点：按揭贷款利率处于底部，公积金可作为首付。营商环境方面，市住房和城乡建设局、市住房公积金管理中心联合印发《关于提取住房公积金支付购房首付有关事项的通知（试行）》，明确本政策的申请条件和程序，降低购房职工家庭首付的资金压力，能够更好地满足职工购房的合理住房需求。（来源：凤凰网地产）惠州房贷利率已跌至谷底，第一套最低4.25%，第二套最低5.05% 5月15日以来央行新首套住房贷款利率下限下调20% 此外，20日五年期LPR下调至4.45%惠州房价查询网，惠州市住房贷款利率下调一路走来。截至 5 月 26 日，第一组最小值已降低 4.25%，这是当前政策允许的。最低水平。（来源：惠州新闻）最高销售限额1.870,000/㎡！惠州连续挂牌5套，总起拍价29.9亿 5月30日，惠州连续挂牌5套，7月4日全部售出，总起拍价约29.9亿。本次出让的土地位于惠州市惠城区中开高新区潼湖红岗区、水口中心区、清塘湖区、潞江里南岸。（来源：惠州新闻）

土地：10 个住宅用地挂牌，3 个住宅用地交易

土地：惠州住宅用地交易详情

全市：新房供应下降，交易量上升@>7%。 5月惠州新房销售5315套，环比增长37.7%，成交面积53.73万平方米（临深32.01万平方米米，非临深21.@ >710,000平方米）惠州房价查询网，相比↑27.1%。

临深：新房成交量增加 5月惠州临深片区整体成交量增加，成交2981套，环比↑34.5%。大亚湾区成交量翻倍，仲恺区涨幅超60%。林申：新房存量持续上涨

林神：新房成交均价下降

临深：只有惠城区房价上涨

临深：5月新房均价一览

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