申请房屋二次抵押贷款的条件有哪些？怎么办理？

文章摘要：贷款购买的房屋，房产抵押在银行。如果在还清房贷前有资金需求，有很多银行可以申请二级抵押贷款，所以可以借到房子的二级抵押贷款。多长时间？

二级住房按揭贷款期限根据贷款的具体用途而定。个人消费贷款最长不超过5年，个人经营贷款最长不超过3年，贷款到期日不超过5年。超过第一笔抵押贷款的到期日。

住房二级抵押贷款额度计算公式

1.贷款金额=房屋价值*房贷利率-原贷款本金余额。

2. 房屋价值以房屋原购买价格和二次抵押时的评估价值为基准，取两者中的较低者。以住房为抵押的二次贷款抵押率不超过70%；商品房二次贷款抵押率不超过50%。

申请二级抵押贷款的条件

一般不动产可以二次抵押，但担保债权不得大于房屋的实际价值。抵押权已经设立的，应当告知其他债权人，其他抵押权人应当同意。

根据上述规定，当抵押人要在同一房产上设置多个抵押时，必须满足以下条件：

1、债权人作为抵押权人的同意。如果在同一不动产上设置另一抵押权，应事先征得抵押权人的同意，因为另一抵押权的设立可能会影响抵押权人的优先权，并且关系到抵押权人的切身利益。

2、抵押人抵押的房产价值超过原债权。不动产价值不足以清偿原债务的，抵押人不得再设立抵押。不动产价值大于原债务的，抵押人有权再次抵押。

3、抵押人以所抵押的不动产再次向其他债权人抵押的，应当告知其他债权人已设定抵押权，并征得其他抵押权人的同意。

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《担保法》第三十五条规定，抵押人担保的债权不得超过担保物的价值。财产抵押后，财产价值大于有担保债权余额的，可以再次抵押，但不得超过余额。

此外房子抵押二次贷最多能贷几年，关于房屋价值规定：

1.用于二次抵押贷款的住房应为市场开发潜力大的优质住房和商品房；

2.个人房屋二次抵押所使用的房屋必须是现房；

3.房子是中国银行按揭贷款购买的一手房；

4.房屋抵押登记已完成，银行为房屋抵押权人；

5.房屋已投保，原保单由中国银行管理；

6.房子地段优越，交通便利，配套设施齐全房子抵押二次贷最多能贷几年，升值潜力大。