新《婚姻法》加强对个人财产的保护房产以登记为准
婚前以个人名义购买的房产，视离婚时的具体权利登记情况而定。由于新的《婚姻法》加强了对个人财产的保护，而房产需要登记，在此提醒投资者尽可能保留相关证据，以备不时之需。
婚前买的房子，离婚后如何处置，往往成为离婚夫妻财产纠纷的焦点。近日，本刊编辑部接到一位读者的电话，谈到了这个话题。爱情走到尽头，财产分割在所难免。房地产作为家庭财产中最重要的部分，自然是双方最为关注的地方。同时，新《婚姻法》对“婚前财产”的规定更加明确，使得这种情况下的房地产分割过程更加复杂。
除了目前房价上涨，对于普通购房者来说，即使是婚前买房，也很少有人能一次性支付全部房价。所以，婚前买房，婚后共同还房贷的现象依然普遍。存在。那么，万一因感情不同而离婚，这种房产该如何分割呢？在这里，记者就这些问题采访了法律专家。
婚前房产分割纠纷
“虽然我是婚前买的房子，但离婚后增值部分怎么办？”近日，记者接到读者王女士的电话。
女士。王某在电话中告诉记者，她的一位密友婚姻面临解体，双方在其他财产分割上没有异议，但在房产上却“卡住”了。原来，她的朋友在五年前买下了这处房产，当时她还没有结婚。朋友结婚后，男方没有买房，就住在女方家。五年过去了，房价飞涨。原本70万元买的房产，已经涨到200万元左右。在此期间，两人共同还清了剩余的40万元抵押贷款。男方也承认房产确实应该属于女方，但同时他认为自己对还房贷有所贡献，所以除了联名还房贷的部分，他还要求分享房地产的增值部分。
其实，我们有理由相信，王女士的朋友们并不孤单。据了解，婚前买房并不少见，但由于房地产是个人资产的大笔投资，大部分人无法一次性支付，需要依靠银行的力量，而贷款期限较长，十几年。盛产。所以，婚前买的房子，往往是婚后夫妻双方还钱。
虽然新《婚姻法》将个人婚前购买的房产归类为“婚前财产”，但事实上，对于离婚后该财产如何处置仍存在争议。比如上面提到的配偶之一是否可以分享部分房产增值收入，目前存在分歧，也有不能分享的意见和适当的补偿。
房产分割需“登记”
离婚后房子如何分割？
专家表示，应根据双方出资情况和不动产权利登记情况详细分析。大致可以分为以下几种情况。第一种情况是双方共同出资购买并以双方名义注册；第二种情况是一方出资并登记在双方名下；以...之名。考虑到本杂志之前讨论过夫妻共同投资买房分手如何处理的话题，第一个和这个有相似之处，这里就不做分析了。
对于后两种情况，第三种情况最为常见。通常，一方出资并以自己的名义注册。因此，也涉及到“婚前财产”的范畴，财产分割变得更加困难。复杂。当然，第二种情况也存在。
那么，对于一方出资买房的情况，离婚怎么分？以下是具体案例分析。
情况一：双方登记“半分”
对于一方出资、双方登记的情况，专家称将视为夫妻共同财产。
案例一：朱先生和许女士于2006年夏天登记结婚。半年前，朱先生花了80万元买了一套两居室。为了表达对许小姐的爱意，他在房产证上加上了对方的名字。两年后，由于性格差异，他们的婚姻走到了尽头。许小姐提出平分一半房产的要求，但此时房产市值为180万元，被朱先生拒绝。不过，房产证上却写着两人的名字。朱先生虽然极力证明房产是自己购买的，但无济于事。
律师回答：“根据房产登记制度，只要房产证上出现姓名，就可以有一份。”上海联业律师事务所律师马永健说。他认为，对于上述情况，无论徐小姐是否出资，但其姓名已登记在房产证上，房产均应为夫妻共同财产。至于怎么划分，就看具体情况了。如果没有约定以股份方式分享，则可视为共同所有，也就是常说的“半股份”。不过，马律师也表示，这也不是绝对的。在这种情况下，也会适当考虑投资者的具体情况。因此，在离婚财产分割时，投资者可以适当分割财产。
情况2：“婚前财产”需要归还
如果你在婚前以自己的名义买房申请按揭贷款，并以自己的名义登记，则需要将已偿还的贷款部分归还给对方，由对方偿还离婚后的配偶。
案例2：2004年春，吴先生购买了一套三居室公寓，以自己的名义登记，总价70万元，申请抵押贷款40万元。那年冬天，他娶了刘小姐。这对夫妇在五年内共同偿还了剩余的抵押贷款，但他们的婚姻并没有持续多久。至于如何处理财产，两人并没有找到统一的答案。
律师回答：对于以自己的名义买房，婚前申请按揭贷款的情况，如果房产证上只有一个人的名字，那么房子还是他的个人财产，通常被称为“婚前财产”。同样，抵押贷款是个人债务。即使配偶一方在婚后参与偿还贷款，也不会改变房屋作为个人财产的性质。因此，通过离婚分割财产时，房屋为个人财产，剩余未清债务为个人债务。已偿还贷款中由配偶一方偿还的部分应予以偿还。
还有一种情况需要注意，就是如果房产证是以一方名义登记，但配偶有证据证明之前也共同投资购房婚后，房屋仍为离婚分割财产时房产证登记人的个人。财产及剩余未清债务为个人债务，但由配偶一方出资还清的部分首付和已偿还贷款予以退还。
增值部分的分配有争议
婚前以个人名义购买的房产增值部分是否应平分尚存争议。法律专家表示，目前还没有具体的法律规定对婚前购买的房产所产生的增值收入是否应与对方分享作出相应的规定，因此在这方面存在争议。
记者了解到，根据此前的一些具体案例，倾向于配偶不享有房产所有权，因为房产升值取决于房产本身。因此，房子的增值部分也应该由业主享用。也就是说，对于房地产的增值部分，主张不均等划分的人很多。
但其他人表达了不同的观点。上海君悦律师事务所律师徐海波表示，从公正的角度来看，由于一方配偶在婚姻存续期间对财产增值做出了相应的贡献（如共同偿还贷款），财产所有人应予以补偿。他妥妥的。不过，徐海波也承认，这种观点应该只是道德上的，没有法律依据。
记者还从上海部分律师事务所获悉，存在同意对婚前购买的房屋增值部分进行补偿处理的案例。北京一位律师表示，最近有一对离婚夫妇接受了这样的调解方案：业主同意与对方分享房产增值部分。
提前约定可以减少纠纷
专家表示，对于不清楚的地方，可以采取事先约定的方式，避免纠纷。从我国《婚姻法》相关规定的规定可以看出，我国夫妻财产制度采取双轨制，即法定财产制和契约财产制。
因此，在一方出资、双方登记的情况下，加上对方的名字是为了表达爱意，但不要忘记保护自己的利益。因此，专家建议您可以提前达成协议。离婚后，房产可以股份共享。方式进行处理。至于对方的份额，可以根据具体情况确定，投资者可以适当增加自己的比例房产继承怎么分割房产继承怎么分割，避免“空人空钱”。
还有另一种情况，必须事先达成协议。例如，虽然房产证上没有登记，但购买房屋的前提是双方同意所购买的房屋为共同所有。马永健说，只有双方达成协议，才能被认定为夫妻共同财产。分割应按照共有财产分割的原则处理，同样，其抵押贷款债务属于普通债务。但在分割共有房产时，如果双方的出资比例存在巨大差异，且婚姻未同居或婚姻关系持续时间较短，也应考虑一起。不宜拘泥于每一半的划分。
