1、今年一月百城房价上涨一半

云房数据研究中心监测全国100个重点城市二手房价格，发现2019年1月整体涨幅0.15个百分点。本月全国100个重点城市中，45个城市二手房均价环比下降。

其中，萍乡、嘉兴、淄博、惠州、昆明的二手房价格涨幅居前；肇庆、青岛、武汉、海口、中山位列跌幅前五。图为100个城市二手房均价。

点评：近50%的城市1月份二手房均价上涨，这在一定程度上说明这些地方的房价仍在人们的购买力范围内，但很难说有多大的改进空间。

2、百城房价全年上涨11%

1月28日，上海易居房地产研究院最新发布的《中国100城市房价报告》显示，目前100个城市的房价均价已超过1.20000连续12个月元/平方米。在此情况下，2018年9月首次进入1.3万元/平方米水平，10-12月房价持续上涨。据全年统计，2017年房价11541元/平方米，2018年房价12800元/平方米，涨幅11%。

2018年1月一线城市房价再创新高，42607元/平方米，随后数月呈下降趋势，2018年下半年房价小幅回升.在三、四线城市连续10个月环比上涨的基础上，12月首次停止增长。

点评：2018年的行情可谓震荡震荡，但长期来看房价肯定会上涨，这要看这轮震荡会持续多久。

3、100多户城市住宅库存连续4个月增加

根据易居研究院监测数据，截至2018年12月末，全国100个城市商品房新库存45734万平方米，同比增长2.1%环比和同比增长1. 6%，市场消化这些股票需要9.7个月。

从历史数据看现在楼市价格走势，2015年1月以来，全国100个城市的库存规模呈现持续下降趋势。虽然中间有几个月出现反弹，但下跌趋势并未改变。到2018年，库存走势基本呈现“上半年减少，下半年增长”的态势。尤其是9月份库存规模明显增加，为首次大幅增加，10-12月持续增长。总体来看，白城住宅库存连续4个月增加，库存走势迎来拐点，年底将正式进入上行通道。

评论：国内大部分人买房的特点是买涨不降价。当房价上涨时，很多人买房，这加速了库存的减少。现在库存又回升了，跟调控导致的房价横盘下跌和购房人数减少有很大关系。

4、1月房地产融资额创近20个月新高

1月以来，房企频繁发债融资。据不完全统计，中海地产、龙光地产、阳光城、金科、富力、招商蛇口、融盛发展等房地产企业均推出了公司债、银行贷款、ABS、海外债等融资工具。据公开统计，截至1月29日，已有近74家房企公布融资计划，融资总额超过1660亿元，创下房企近20个月月度新高。其中，不少房地产企业的国内融资率不到4%，部分企业的海外融资成本高达15%。

点评：对于房地产公司来说，目前的融资主要是为了提前还债。如果在国内可以顺利融资，谁会去海外进行高息融资？资金紧张是真的，看2019年存款准备金率会降多少次。

5、燕郊楼市减半后开始涨价

在经历了2018年10月楼市价格“减半”后，燕郊楼市已经触底反弹。与2018年10月相比，多处楼盘报价上涨2000元/平方米以上，涨幅高达10%。根据贝壳研究院Real Data数据库，一手房方面，目前均价普遍超过2万元/平方米。二手房方面，2018年10月二手房成交均价16722元/平方米，2019年1月二手房成交均价18805元/平方米。

据了解，燕郊限购政策出台后，外地家庭购买当地商品房需要两年社保现在楼市价格走势，否则只能购买商品房。二手商品房税主要包括4%的契税、20%的个税差额、6%的增值税差额、30%~60%的土地增值税差额、0. 5% 印花税。

点评：燕郊房价已经减半，可以说是“崩盘”了，泡沫破了。目前的低成交量纯粹是限购造成的。房价是否已经见底，取决于开发商的成本。如果成本本来是一万多，那么平均两万多的价格也不算多。

这篇文章是斯文迪写的。 Swendy，热爱分享的金融硕士

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