■图/陈从远

国家历史上最严的五项规定并没有阻止房价的上涨。6月，百城价格指数发布。全国100个城市（新建）住宅均价10258元/月，环比上涨0.77%，这是自建房以来连续第13个月环比上涨2012 年 6 月。长沙6月份新建住宅样板均价为6802元/月现在楼市价格走势，环比上涨1.27%。

记者查看今年100个城市的房价数据发现，今年上半年长沙房价逐月上涨，从1月份的6452元/个上涨到现在的6802元/个，涨幅居前。 350元/个。分析人士表示，后期房价仍有上涨空间。

■记者肖祖华

数据

长沙楼市量价齐升

在长沙某机械公司工作的刘先生，经过两年的等待，终于在今年4月在城南的一处楼盘中买下了一套90米的房子。他告诉记者，地铁即将开通，长沙房价看涨。现在是采取行动的时候了。这也成为了一些刚需的市民的普遍想法。

据长沙房地产研究中心统计，前五个月，中海国际共售出1500套新房，而这只是上半年长沙房地产市场的一个缩影。百城房价指数显示，上半年长沙市新建商品房均价逐月上涨：1-6月均价分别为6452元/、6500元/、6566元/、6616元/、6717元/和6802元。元/。上半年上涨350元/。

据克瑞（中国）信息技术公司长沙机构数据显示，1-5月，长沙市商品住宅月成交量同比增长10%-271%（见图）。

不难看出，上半年长沙楼市量价齐升。

现状 7月30余家新盘入市

随着城市地铁的建设和多条高铁的交汇，长沙的发展潜力被看好。在此背景下，开发商放手拿地，继续推offer抢客。据了解，6月份，长沙开盘的楼盘项目超过40个，7月份开盘的楼盘项目超过30个。从7月入市的房源来看，售价在6000-7000元/价区间的房源占多数。

夏天来了，开发商也在打折抢人。据搜房网数据监控中心统计，7月份长沙有90家左右的打折楼盘，打折力度也相当大。除了常规的VIP订阅优惠和价格优惠外，不少开发商也极力创新优惠活动，满足不同客户的“胃口”。

业内人士认为，下半年楼市将稳中有升

长沙版《国五实施细则》规定，2013年新建商品住房价格应控制在扣除消费价格涨幅后的城镇居民人均可支配收入实际增幅以下。预计今年长沙房价涨幅将控制在10.5%以下。

按上半年涨幅350元/来计算，上半年房价涨幅5.4%，年涨幅在11%左右，基本符合符合长沙市政府的预期规划。但上半年，大型房企纷纷主动高价拿地，为后期长沙楼市“火爆”埋下伏笔。

5月9日现在楼市价格走势，岳麓区羊湖大区滨河路与庙湾路交叉口东南角的一块地块以4.49亿总价成交。业内人士坦言，未来该项目的均价估计至少在9000元/个，包括开发成本和利润。

百城房价数据报告预计，在需求、土地市场回暖等多方面因素的推动下，下半年房价仍将承压。

近期的“钱荒”引发市民对房地产资金链短缺的猜测。省房协首席经济学家王义高认为，去年银行资金以多种方式流向房地产，房地产资金充裕。加之一线城市领涨，长沙房价也随之上涨。如果不出台更有效的调控政策，楼市将复苏，房价上涨无法遏制，下半年涨幅可能超过上半年。

长沙长恒地产区域经理刘博生表示，目前的“缺钱”不会持续太久，对开发商的资金链也不会造成太大影响。多位业内人士预测，下半年楼市仍将稳中有升，但涨幅有限，购房者应正常对待。（三湘都市报）