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摘要：房地产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以申请房地产抵押贷款。

房产抵押是指房产所有人以契据为抵押，获得贷款并按期支付利息。房屋的产权仍由产权人管理，债权人只按期收取利息，而无权使用和管理房屋。偿还贷款后房产抵押贷款不是本人能贷吗，业主收回契约和抵押。抵押贷款是获得贷款的好方法，但并非所有房屋都有资格获得抵押贷款。本期小编总结了10种不能抵押的房产，以及1种受抵押限制的房产：

1、公益之家

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等公益性公益设施，无论属于机构、社会团体还是个人，均不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、有未偿还贷款的房子

已经抵押的房子还能再抵押吗？在第一次抵押时，银行已经拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得对同一栋房屋的其他权利。所以不能抵押。

4、二手房太旧太小了

银行对二手房的按揭贷款非常严格，大多受限于房龄和面积。一般20年以上50平米以下的二手房，很多银行是不允许的。

5、不到5年的经济适用房

如果不足5年，不得上市交易，银行也无法取得其他项目的产权证，也无法办理抵押贷款。

6、部分公屋

如果不能提供购房合同或购房协议，或者不能提供中心生产房挂牌证明房产抵押贷款不是本人能贷吗，则不能进行抵押贷款。