北京房产:什么是板楼？什么是塔楼？哪种更好？

北京房产:什么是板楼？什么是塔楼？哪种更好？

什么是板楼？什么是塔楼？哪种更好？人们常见的心理误区，是简单的认为板楼一定优于塔楼，因此在经济允许的情况下板楼成为许多购房人的首选，板楼以其通风透气、日照采光，特别是高得房率的优势，也受到市场的认可，但不能就此认为，板楼一定优于塔楼，比如有的板楼进深超过15米甚至20米以上，这时板楼的优势就已经消失殆尽，如容易产生黑房间、采光不好等，这样的板楼价值并不大。

塔楼是否过时

塔楼有自身的优劣，它的某些劣势是可以改进的，因此塔楼不会过时，并且还具有很强的生命力。如板楼的设计中如果户数适当降低，一梯四户到六户塔梯就会有很好的性能。

塔楼本身具有的优势具有一定的吸引力的，如较小的户型，节约交通空间等。中国土地资源的现状，决定城市中心地带有高容积率的要求，建筑只能向空中发展，板楼达不到塔楼高度，塔楼就必不可少，因为采用塔楼可以达到更高的技术要求，如交通，防火等。此外在相同容积率的情况下，塔楼建筑密度低，占用地面空间少，符合城市土地用地情况，塔楼住宅向高空发展，也有利于在小区中设计绿地。还应当看到，高层塔楼比高层板楼结构更为合理，结构，抗震性能高，各种新技术的不断采用也使塔楼不可能过时。

塔楼的变体较多，如蝶型，“Y”型等，造型新颖形象较好。国内市场上出现的“短板”，具有相当的市场竞争力。它指一梯三户到四户，其实是塔楼的一种变形，性质更接近于塔楼。而当塔楼每层户数少的时候，塔楼兼具板楼的某些优势，更具合理性，适宜人们居住。

在对住宅的认识上，国内存在一些误区，对日照，采光均有较高的要求，这些因素的重要性被有意夸大，这些有的正是塔楼的劣势。但随着建筑技术的不断提高，这些问题都可以得到很好的解决。如建筑物朝西形成的“西晒”，可以通过加大墙体厚度和外遮阳来解决。黑房间可以通过更优质的通风系统来解决。反而是板楼在景观上的劣势很难解决。如果对塔楼进行合理设计，一梯两户到四户，便可以做到明卫和多面采光，那么塔楼的品质就可能优于板楼。

国外板楼与塔楼现状

国外高层建筑以塔楼居多，主要因为对日照的要求，国外没有中国要求这么高，朝向不是建筑的主要制约因素，板楼在东欧以苏联为代表存在较多。在法国等地，早期板楼基本被炸掉了，塔楼在美国、香港、新加坡等地也较多，都是因为塔楼具有容积率高、容易设计出小户型等特点。在中国认为必须考虑的优点(日照、朝向等)国外建筑能够理性看待，因为中外评价建筑的标准不同，国内在日照标准，(南北朝向)、卫生间(不能是黑房间)的要求高，所以在国外，日照、采光等因素较低的塔楼在市场上也受到欢迎。

香港等地因为土地资源较少，住宅多为塔楼，一梯八户，以“井”字户型为主，新加坡、美国等地的塔楼一般都是大户型，并且一梯两户或四户，住宅舒适度很高。国外高层居住建筑大多超过100米，成为超高层，高度决定了建筑多选塔楼的形式。国外很多地区中等容积率的小区很少，要么容积率较高(如香港)，就出现了很多塔楼。要么容积率较低(如美国)，就出现很多独立住宅(别墅)。

塔楼本身的优势不会过时，还有相当强的市场潜力。此外人们的生活方式也在改变，如单亲家庭、丁克家庭的出现，一部分业主对日照要求不高，对小户型需求较强，塔楼正好能满足这一要求。另外，中国的城镇化进程正在进行，对于城市来说，面对着土地资源紧张的矛盾，而高容积率的塔楼正好能解决这一问题，使更多的人“居有其屋”。板楼相对封闭、呆板也对城市景观不利，塔楼能营造出比板楼更好的城市景观。

从根本上分析，板楼和塔楼是对应不同的容积率而出现的楼型。不具备同平台可比性，一般来说，塔楼适合高层，板楼适合中低层和小高层，二者有着不同的适用范围。一般容积率在2。5以上，用塔楼，容积率在2。0左右，可以用板楼，容积率在2。0以下，可以用多层、低层的板楼。改良后的塔楼的综合优势要优于板楼，更重要的是，板塔互有优势。板楼和塔楼将在在相互竞争中共同存在，共荣共生，满足不同范围的需要