10月英国房屋销量降低房价涨幅超出预期居家办公成主流

今年10月英国房屋销售下滑，而房价涨幅超过预期，各地区均呈现上涨趋势。

官方数据显示，10 月份英国售出的房屋数量减少了一半以上，比 9 月份减少 52%英国房价，比 2020 年 10 月减少 2%8.2%。另一项数据显示，9 月份英国房价同比上涨 11.8%，为 15 年来的第二大涨幅。

据了解，英国房价的上涨很大程度上是由于市场上的住房供应短缺所致。疫情引发的居家办公也在一定程度上拉动了住房需求。

11月25日，据英国房地产咨询公司莱坊最新发布的研究显示，持续的隔离和封锁措施导致越来越多的英国买家前往苏格兰，在优越的环境中以合理的价格购买价格。下院。

上涨趋势短期内难以撼动

英国最大抵押贷款机构哈利法克斯最新发布的房价指数报告显示，10月份英国房价连续第四个月上涨，单月涨幅0.9% ，平均房价首次突破27万英镑，同比上涨8.1%。

从 2020 年 4 月至今，英国的平均房价飙升了 31,516 英镑，涨幅为 13.2%。对此，哈利法克斯表示，过去 18 个月房地产市场的主要驱动力之一是空间竞争，购房者经常选择离开市中心以获得更大的居住空间。此外，英国印花税的优惠政策刺激了购房需求，市场上的房屋供应不足，迎来了房价的大幅上涨。

然而，据英国抵押贷款机构 Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 称英国房价，英国房地产市场的未来充满不确定性。

11 月初，英格兰银行出人意料地维持利率不变，但暗示仍需要加息以控制通胀，10 月份行长安德鲁·贝利 (Andrew Bailey) 表示该委员会的“紧迫性低于“必须采取行动”以遏制通货膨胀的言论。

然而，由于市场仍在酝酿加息，英国银行表示，随着借贷成本上升，未来几个月购房需求将降温。

标准普尔高级经济学家鲍里斯·格拉斯指出：“任何加息都可能导致购房者成本上升，从而降低市场需求，给房价带来下行压力。”

Nationwide 预测，如果利率从当前的历史低点 0.1% 上升至 0.5%，平均浮动利率抵押贷款的年度服务成本将增加 355 英镑。

但短期内，房价上涨趋势仍难以逆转。咨询公司 Capital Economics 的房地产经济学家 Andrew Wishart 表示：“我们预计抵押贷款利率将在 2022 年下半年之前上升，而房价将继续超出预期。”

多重因素支撑房价

有分析认为，虽然加息会给市场带来一定的下行压力，但目前支撑房价的利好因素也很多，包括家庭财富的增加和就业市场的稳定。

官方数据显示，自第一次冠状病毒封锁以来，英国家庭的储蓄相当于 GDP 的近 9%。此外，这些储蓄集中在中高收入家庭，也就是那些愿意并有能力买房的人。

此外，就业市场的稳定和工资的上涨也增加了市民买房的信心。根据毕马威和招聘与就业联合会 (REC) 的一项联合调查，经济活动的增加正在推动企业对工人的强劲需求，但与此同时，由于求职者减少，起薪大幅上涨。

调查显示，新员工和临时工的工资目前正以 24 年来最快的速度增长。

来自学生雇主协会 (ISE) 的数据还显示，2021 年普通毕业生的平均年薪已升至 30,500 英镑，比往年增加了 833 英镑，而往届毕业生的工资则上涨了英镑1,039 个。