对于所有的购房者来说，买房是一件很麻烦的事情，不仅要讨价还价、办理房产证，还要缴纳各种繁杂的税费，让人不知所措。

特别是你去买房的时候，卖家只会告诉你房价是多少，不会主动告诉你除了房价还要交多少税。但实际上，这些各种税费在买房成本中占了很大比例。如果提前知道这些税费，就可以减少买房过程中不必要的麻烦。

那么买房需要交哪些税呢？

今年2月5日，小白的文章《买二手房要交哪些税？》已经分析了二手房的税费问题，下面我们来分析一下税费问题购买新房需要支付的费用。

我们以著名网红“隔壁老王”为例。假设老王第一次在二线城市买了100平米的新房，总价是200万继承500万的房子要交多少税，那么他需要缴纳的税金如下（注：由于税金不同不同地方的费用，实际费用可能有所不同。以下税费仅供参考，不作为具体费用指南。）：

一、契税

契税是土地、房屋所有权转让时征收的一种税种。购房者和卖家都需要缴纳契税。不同房型、不同购房者的契税税率不同，如下表所示：

图片参考网易论坛

表中明确非首套非普通住房契税税率统一为3%。什么是普通住宅？普通住宅是指建筑容积率1.0（含1.0)或以上的房屋，或单栋建筑面积小于140平方米的房屋） （含140平方米） 普通房屋有3种税率：1、建筑面积小于90平方米，税率为1%；税率为1.5%如果建筑面积在90到140平方米之间。;3、如果建筑面积大于140平方米，税率为3%。

法老第一次买新房，他的适用税率是1.5%。

200万房屋契税=200万×1.5%=3万元

二、印花税

所谓印花税，是办公室产权、卖房时的文件、签订合同等需要缴纳的一种税，又称“贴花税”。房屋交易的印花税一般为销售合同规定金额的5/10,000。

老王200万房产印花税=200万×0.05%=1000元。

三、银行抵押费

另外，大部分人在买房的时候都是用按揭贷款，这个阶段还需要交银行按揭费用。银行按揭费率一般如下：

印花税（银行按揭印花税）：房价的5/1000

保险费：贷款金额*1.2倍*1%*年*折扣

公证费：一般在200-300元之间

其他权证费用：一般在200-300元之间

律师费：一般在200-500元/单

这些税费因人而异，需要考虑贷款金额和贷款期限。不好计算，但是按照老王200万的房价和100平米的房子，银行按揭手续费应该不少于1万。

四、其他费用

1、防盗系统费用：800-1500元左右；

2、管道燃气开通费：约2500元；

3、有线电视安装费：300元左右；

4、预付3个月的物业管理费：100平米的房子约250元；

5、水电营运资金：200元/个

6、装修保证：一般1500元；

7、物业维修基金：一般是房价的2%，老王200万房款，物业维修基金200万×2%=4万；

8、转让登记费：住宅按户收费，80元/户；非住宅按每箱收费，每箱240元。老王200万房屋过户登记费80元。

最后估计老王的其他开销是：4.大概5万

老王买了200万的房子，税大概是：

契税（3万元）+印花税（1000元）+银行抵押费（1万元）+其他费用（4.约5万元）=8.6万元

法老买了200万的房子。如果他首付30%，那么他需要支付的首付是60万继承500万的房子要交多少税，加上各种税费8.60000，也就是说说不算房贷，老王需要支付68.6万元一次。是高还是低？