中介跟你说的话究竟几分真几分假呢？（11）
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据《域》报道，房地产经纪人是一个极其纠结的群体，因为工作本身太矛盾了。一方面，中介是推销员，他们工作的目的就是卖房子赚钱，但另一方面，中介充当业主的顾问，在整个销售过程中解决买卖双方的各种问题和咨询，在不影响销售结果的情况下，给客户最满意的建议，是真的很累。
代理人告诉你的事情是真是假？
一般来说，销售和咨询这两个方面在中介的工作中是互惠互利的。例如，如果中介可以高价出售房产，那么他将获得非常丰厚的回报。然而，在很多情况下买卖房子最好的网站，给予主人的忠心忠告并没有顺利得到他所期望的回报。
房地产行业的很多中介精英都是真正的专业人士，他们深知长线钓鱼的道理。他们提供的建议深受业主的喜爱。如果销售和咨询之间的矛盾不断激化，专业的中介甚至会大胆地把事实告诉客户，以获取客户的信任和好感。
那么，您认为中介应该怎么做才能真正对您有好处？他们给出的建议是最好的吗？以下是代理应该告诉您的 11 件事的摘要：
尽量不要动
从简单的财务角度来看，当然，搬家次数越少越好。不得不承认，搬家真的很贵，再加上新房所有的交易费、搬家费、各种额外的家具，这可不是一笔小数目。如果您有抵押贷款，则每月的大部分资金都用于偿还抵押贷款。贷款时间越长，压力越大。尽量不动是省钱的好工具。
房子越大，问题越大
作为买家，为家人找到最好的房子会让家人开心，但房子越大，花的钱就越多，当然也就越头疼。无论你是想买两居室还是6000平米的HOUSE，一定要提前考虑好房子对于家庭现在和未来的需求是不是有点太大了。
房子不是投资产品
买家经常问中介的一个问题是他们买的房子是否值得投资。作为专业的中介，我们会告诉买家不要。把买房作为投资手段，按照经济学，投资应该产生现金流，而买房则相反。你所有的钱都会投资在房子里，房子越大，你被困的钱就越多，税越高，维护费越贵，更不要说装修费和清洁费了。
买房前瞻
如果我们活得够久，所有房屋都会升值，但关键是，房地产市场动荡不定，没有人能准确预测何时会出现高峰和低谷。持有房子的时间越短，卖掉的机会就越大，所以你不妨多享受房子的生活，和家人一起快乐地度过每一天，这样你会更有感觉舒适。买房时不要只考虑现在需要什么，想想未来可能会发生什么变化，如果有了孩子，这些想法自然会产生。请记住，买房后的 3 到 5 年是一个灰色地带。
私人销售可能更贵
许多代理商更喜欢私下出售。大多数情况下，中介会告诉卖家私下卖一段时间。如果行情不好，那就换个策略上市，全渠道公开，但时间明显拉长了。
为什么？
中介向买家和卖家提出的最常见问题可能就是为什么。当然，只有了解了客户的动机，中介才能知道从何下手。中介一定想知道是什么让你决定出售。是现在的房子，租约到期，还是无聊？当然，有时客户的回答与销售无关。例如，如果业主觉得在现在的房子里生活不愉快，中介应该询问是否有什么办法可以解决这个问题。如果主人认为搬家可以解决问题，那你就好好想想吧，毕竟房子再好，也不可能维持一段不幸福的婚姻。
好买卖和好房子根本不是一个概念
购房者买房最看重的就是讨价还价，以最低的价格拿到房子，越低的价格越满意，但现实是，房子越好，得到的折扣越少。很多购房者只能错过眼中的好房子，因为他们想得到他们期望的折扣，最终满足于下一个最好的东西。
房子会保值吗？
很多买家几乎在看房子的时候都会问这个问题，当然这是一个很好的问题。首先要考虑房子附近的环境，看看主流的上班族是搬进来还是搬出去，周边有没有什么变化，比如新的房地产开发项目或者交通路线的变化。接下来要考虑的是房子本身。如果房子吸引你，它很可能会吸引其他买家。当您决定出售时，您不必担心没有买家。另外，如果你的需求比较主流，你卖房子的时候肯定会有很多买家感兴趣，但是如果你的口味比较另类，估计要卖一段时间。
你以为买房就是在赚钱，其实不一定。
房地产市场有两件奇怪的事情。一是你买房子的价格是公价。另一个是市场是否估计你正在为它的价值付出代价。所以即使你认为你买房子的时候花更少的钱赚了钱，当你卖掉房子时，下一个买家就是你，想尽一切办法获得最大的折扣。
流动性
买房时要考虑的一个主要因素是流动性，即轮到房子卖的时候，需要多长时间才能完成交易。人们喜欢它，当然，流动性越高。如果房子在旺季不好卖，可想而知淡季没人关注。
你的房子不太好
代理作为顾问的主要职能之一是对客户开诚布公，尤其是在与业主讨论如何准备出售时。谈话必须小心。住过房子的卖家肯定会对房子和房子里的家具陈设有很深的感情买卖房子最好的网站，但是如果直接从房子里扣掉家具或者装修，主人显然会觉得很受伤甚至无法接受因此，许多代理会选择避免直接与您交谈。
