“唱酒的逃不掉黑夜，逃不过冷清的街道，逃不过黑中介。”

“光说半夜没哭的人是不够的，生活中，如果没有被黑中介骗过，还不算租房子……”

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虽然是谣言，但也是租客。他们的真实照片。在中国，尤其是北京、上海、广州和深圳，绝大多数“漂流者”都有与中介打交道的经验。一组数据显示，在北京，每天约有20万人在找房租房；深圳实际管理的2000万人中，70%选择长租。

巨大的市场背后，有着同样巨大的阴影。 2014年对北京市3万余名年轻人住房情况的调查显示，43.8%的人在租房过程中遇到了黑中介、骗取中介费等不良中介行为。所以租房难，如果你眼光不好二手房如何找房源和客源，那黑中介也会坑你不商量。

那些年，我们遇到的黑中介……

也许你会认为被黑中介困住是没有经验的毕业生会发生的事情，但不仅如此。作者随便问了几句，成功率近100%。

比如，小彤作为一家拥有多年工作经验、读者无数的4A级广告公司的HR，与黑中介签订了一份带有“黑”属性的合同。合同中，季度付款日期不是按正常提前一周计算，而是有一种“特殊”的计算方式二手房如何找房源和客源，但逾期还款必须支付大笔赔偿金。小彤当时并没有发现，所以在她交房租的时候，就被告知她逾期了，需要支付对方的赔偿金。资深HR小彤觉得有问题。黑中介仿佛挖了个坑，等着她迟到。于是我和黑中介做了一个理论，但黑中介从西装皮鞋变成了一条有两条手臂的蓝龙，以惯常的流氓方式，但不得不承认。

供职于世界500强，提供商业地产服务的艾达也急于租房，被网站上精美的房间图片，以及黑中介的行话和骗术骗取，获得预订金。相信大部分从中介租房的人都有过在网上找一套性价比很高的房子，冲过去，却被告知“房子刚租出去，楼里还有其他房子”的经历。社区。”抱着“完蛋”的态度，租了后来后悔的房子，到时候可能要处理很多麻烦。

据说，黑中介吃掉租户佣金是成熟的“商业模式”。他们会利用行话“违约”等手段，中途将你踢出去或找各种理由不给定金，并利用合同漏洞及其“黑”手段耍流氓，导致你遭受损失和黑客攻击成千上万的人。元。

另外，更可怕的是，黑中介会有自己的系统。如果你的信息暴露给他们，可能很长一段时间你会被各种电话轰炸。据中国消费报社近日发布的《房地产中介行业消费者信心指数报告》显示，假房挂牌和房地产中介骚扰问题较为严重。

链家《租赁崛起》报告显示，未来中国将有3亿租户，租赁市场规模将达到1万亿元。租房者在租房时，可能会面临住房设施陈旧、租期短、房主违约、合租混乱、二房东收费高等一系列问题。黑人中介利用的是租房者辨别能力差，租房信息不对称让人捉摸不透。错版、假房源是黑中介在租赁市场获得客户的唯一法宝。

“实房挂牌”背后体现的互联网能力

2008年，启动二手房“实房挂牌”试点。 “承诺”链家将实盘的产品策略延伸至租赁市场。

作为拥有大量房产数据的连锁家居，历时9年，前后投入近4亿，收集了36个城市7500万套房屋的信息，涵盖房号、标准户型、属性信息、配套设施信息、历史业务数据等维度构建了庞大的房地产数据库。此外，人群数据、交易数据的积累，通过分析、挖掘和处理，保证房屋的真实性。链家还通过对用户与网站交互过程中产生的交易数据、浏览数据、搜索、点击数据等大数据进行分析，形成用户画像和房源画像。有价值的数据信息，持续提升服务效率和用户体验。

另外，链家的互联网基因也离不开几位计算机专业的高管。董事长左辉、CEO彭永东、自如网CEO熊林都是计算机专业的。链家的技术研发团队，包括Java、PHP、前端、移动端、测试、运维等，大多来自国内一线知名互联网公司。建立数据中心，由数据管理工程师管理，提供基础支持。通过制定一系列标准化的服务流程和经纪人服务评价体系，优化经纪人团队。

如何找回受损的市场信用？

一次性买卖对中介品牌来说是致命的伤害，尤其是在国内租金汇率居高不下的情况下。提高租赁市场效率，亟待解决三类问题：房源、客源、匹配效率。从目前的情况来看，首先要解决的是住房问题。

近日，链家为租房用户同时发布了“租真房，假100元”、“租事故房，退双倍佣金”和“客户投诉24小时反馈”三本承诺。毕业季来临之际，链家发布的三项承诺，也为众多社交经验不足的毕业生群体提供了“一颗定心丸”。

在最新公布的“租真房，假百元”的承诺中，链家将真房的标准定义为真实存在、真实出租、真实价格、真实图片。如发现信息有误，经举报核实后，奖励100元奖金。链家也运用互联网思维，将消费者纳入健康有序的租房体系，让用户协助链家管理房屋信息，促进信息共享和透明化。

住房租赁的必要性和合理性是住房回归住宅属性、实现住房的重要途径。无独有偶，7月7日，上海公布了新的《上海市住房发展“十三五”规划》，其中提到要积极推动租赁企业发展，提高住房租赁企业的规模化、集约化和专业化水平。从这次“十三五”规划中，可以看出国家转变住房观念、发展租赁市场的决心。

在市场和政策的推动下，租赁市场的重要性日益凸显。但是，目前我国租赁市场发展滞后，很大程度上是因为专业租赁机构对租赁市场的参与度太低，渗透率低。在租赁市场，机构渗透率在30%以上。当消费者因信息不畅而难以识别商品时，商家也会承担部分信用背书的角色。例如，对于同样的未知产品，商场作为“中介”可以为该产品背书。在房地产市场上，卖家作为“供应商”呈现单点，难以证明自己的信用。中介提供的信用背书显得尤为重要。

“实房”可能不是一个新词，大家都在议论纷纷，但如何才能做到真正的“实房”呢？链家选择成为租房市场第一个吃螃蟹的人，推出了房产承诺书。你可以看到链家对住建部近期关于规范中介市场的回应，以及作为行业龙头推动住房市场建设的决心。