抵押贷款有两种方式：

一、您可以直接向银行申请。但需满足以下条件： 房屋要求：20年内银行普遍接受，产权清晰，可挂牌交易。

信用要求：银行客户经理会检查信用情况。如果信用太差，银行是不会接受的。

对还款能力的要求：只有抵押品是不够的，还要有还款能力。有稳定的收入。

二、中介公司。

流程和条件与银行基本相同，只是手续由中介公司办理。中介公司和银行合作时间长，所以在利率、处理速度、放贷等方面，都比个人去银行办有优势。当然，客户要承担一定的服务费。

正常流程：从银行当面签账-审核-签订合同-抵押-发行其他权证-放贷，一共有六个环节，每个环节具体耗时如如下：

1、银行面试：实际签到信息只需要半个小时左右房产抵押贷款能贷几年，但是签完信息后最快的出户时间是隔天组织机构，所以时间占用成为一个工作日。 （1个工作日）

2、 开户：主要是拍抵押品的照片，现在有些银行现在可以直接在网上把客户的照片发给银行，不需要客户经理去抵押品的地方拍相片; （1 个工作日）。

3、审核：因此，只有在资料齐全后才能进行审核。我们默认不需要在途中补充其他信息。正常时间是三到五个工作日（3-5个工作日）

4、签订合同：签订合同的时间是半小时左右，但是签订合同后需要打印（合同加盖银行公章），所以需要一个工作日（1个工作日）。 )

05、抵押：交易中心处理抵押的实际时间只有十分钟，最耗时的就是排队，所以如果能早点到，就能早点拿到号并缩短排队时间（1个工作日）。抵押处理完成后，交易中心将在一小时内发行权证。

6、放款：银行取得其他备案凭证后，将在当天或下一个工作日安排放款。银行放贷时间一般是下午3:00以后，银行会在房贷证明出具当天拿到。 Vault借贷仅需1个工作日（1个工作日）

按照正常流程房产抵押贷款能贷几年，签到贷款需要7-9个工作日加上银行6个自然日，总结时间15天左右