济南各区幼儿园收费大全及重点小学最新学区划分精确到楼

一、经济实力

作为刚步入社会的年轻人，他们的经济实力普遍有限。他们中的大多数人为自己或家人支付了首付，然后再偿还贷款。（土豪除外）一般买房后要住10年以上，买第二套房的几率很低。

二、家庭结构

他们中的大多数是单身或新婚，没有孩子。他们马上就要结婚了，然后他们将进入一个三口之家（城里二代应该考虑他们的父母来和他们一起生活，帮助照顾孩子）。那么孩子三岁入幼儿园，六岁入学，也就是说孩子初中毕业前至少15年（孩子1岁入幼儿园） 3、幼儿园3年、小学6年、初中3年）。住在这家酒店。比如大部分二次购房者也会考虑置换，所以首次购房者需要考虑教育问题和易转手。

下面，老爷子将分别在老城区买一套预算100万的房子（我个人认为是“清河南路--奥体中心--南二环--卫士基路”区）二居室二手学区楼盘和新楼盘做个分析（这个预算下你知道的位置）。

1. 教育资源对比（以历下区为例）

1-3岁阶段----拥有一大批具有多年运营经验的老城区知名儿童培训辅导机构；新楼盘所在的社区一般都是“游击队”。

幼儿园阶段----新建楼一般为民办幼儿园，费用约2000元/月；老城区公办幼儿园年费用约2000元（历下区教育福利免收市南二手房房价，其他区8000元左右）。三年后私家花园的成本是2000*12（月）*3（年）=72000元，公共花园是2000*3（年）=6000元，差价是66000元。

济南各区幼儿园收费

/20160306/n439549075.shtml

济南历下区幼儿园减免规定发布

/20160306/n439547930.shtml

义务教育阶段——老城区拥有广受大家认可的优质教育资源，而新楼里的“学区房”大多是合作学校和代管，而不是大家想当然的名校分校.

历下区10所重点小学最新学区划分准确到楼号

/jn/jnms/2016-03-24/1151100.html

2. 综合包比较（随机排名，不分先后）

老城区：商业——恒隆、桂河、银座、世贸中心、西市、老东门、骆口服装城、环联等大型商业综合体，以及易居、红星美凯龙等。商场目前分布在老城区；

医疗——齐鲁医院、省中医院、省中医院、千佛山医院、省第二医院、儿童医院、妇幼医院等也分布在老城区；

交通——公交线路较为成熟但拥堵；

休闲——千佛山、大明湖、趵突泉、黑虎泉、五龙潭、曲水阁、泉城广场、泉城公园、百花公园、中山公园等景区和园林设施遍布老城；

金融——各大银行网点遍布。金融中心目前在大观园地区。CBD是否会取而代之尚不清楚；

新楼盘：商业——主要是二线连锁超市和小超市、便利店；

医疗——主要是社区医院诊所；

交通——公交网络尚未形成，呈直线状分布。大多以私家车为主要交通工具，会增加生活成本；

休闲----主要是配套社区，部分社区附近有山地公园，比较简单；

金融----多为ATM网点，无中心；

3.生活成本对比（以100万房产为例，不含车位成本）

老城区（60-80平方米）：大部分开放式小区不收物业费，仅健康管理费最高30元/月，大部分车辆随意停在小区道路上，年生活费约360元；

封闭小区物业费最高按1.5元/平方米/月计算，车位费多在200元以内；每年最高生活费3000元左右。

新楼盘（90-110平方米）：物业费2元/平方米/月以上，车位多售（约10万元）。年生活费约5800元（物业费约2400元+车辆管理费约400元+10万元车位费约3000元利息损失（买车位也算投资））。

4. 房产本身对比（以100万房产为例，不包括车位费用）

老镇：

楼盘面积只能买60-80平方米，人均居住面积太小，一家三口勉强够用。如果老人在看他们的孩子，他们会感到拥挤。

房龄较长----主要是1980年代和1990年代的老房子，2000年以后房子少，价格高；

户型结构多为大卧室、小客厅或无客厅设计，一般为多层（以5-6层为主）无电梯，砖混结构；

社区环境差，绿化率低，规划杂乱；

停车位短缺，大部分社区无法满足停车需求。

新物业：

楼盘面积90-110平方米可买，人均居住面积适中市南二手房房价，三个人住比较舒服，老人带孩子也勉强够用；

房龄届满，旧城房产被毁；

公寓结构彻底炸毁了老城区的楼盘，但多为高层住宅、两层楼和四户板楼。大容积率导致社区人口密度高。边房南北通透，但一般都是130平方米左右的大户型。预算很低。大部分小户型南北不通透（走廊设计只能弱化这个问题，伪通透）；

小区环境彻底炸毁了老城区的楼盘；

咬牙建议买车位；

首次置业者，应该选择新楼盘的高大，还是老城区的破旧楼盘？