城阳区共有产权原则上将持续到2023年3月5日，但不少楼盘项目选择“退出共有产权群”。

第 1 部分如何影响未来的房价？

我在之前的文章中多次提到，每个领域都是分开讨论的。城阳主城区城阳街即使政策关闭，对房价的影响也几乎没有，而且已经趋于自我改善；在配套薄弱的城阳南，如果有楼盘没有地铁支撑，包括周边不在三期规划中的地铁站市南二手房房价，那就尴尬了；上马、河套、红岛、鸡红滩四条街道必须继续提供低价楼盘供应，否则很难建议城镇化进程和行业人员停下来。

以上是按面积划分的。在配套方面，指的是：二手房低于新房的项目、假地铁项目、没有配套的楼盘、周边大量未开发的土地。在这种情况下，没有政策。支持，如果开发商自己不参与政策，只能选择以价换量，老胡之前已经多次提醒。

价格影响最没有悬念的是城阳主城区。新房市场主要集中在城阳街（亚洲杯段）南段、白云山段、东郭庄地铁段，房价缓慢上涨。高，产品越来越趋于改进；在城阳以南，新疆、仙山花园等受挤压效应刚需的楼盘，都不容易降价。毕竟嘉园双星城和城建印象燕（湾）价格卡住了，但周边既没有包票，也没有地铁。时间长了，价格肯定会让人难以承受。我们只能在分销上增加合作，具体名称就不说了。

PART 2 购房者应该怎么做？

传统上，7-8月是房地产行业的淡季。开发商地位较弱，购房者更有优势，更适合买房。

但从今年7月初的情况来看，各个楼盘的情况不尽相同，分化越来越明显，好坏差距越来越大。

很多项目都想骗人，但如果你能骗到一个，那就是一个。抖音快手都出来了，能骗一个。区域怎么样”、“物价洼地”...

在这个碎片化的信息时代，最重要的是要知道一个逻辑市南二手房房价，即青岛的发展逻辑和房价的真实写照是什么？

青岛没有“五环”，网络上的无脑自媒体根本不懂青岛城市发展的逻辑。青岛是“五环+湾区+前海一线”的多焦点三路径发展进程。

青岛的发展逻辑是老胡一直提到的三个方向：

1）胶州八地工业区

城市因它而美丽，但我是奶妈，喂别人的孩子，我的乳房已经变得干瘪了，想想仓口，再看看今天的高欣，洪道，上河，还有洪世雅，欣'一个等;

2）各区中心的主要区

配套设施优化，新房价格稳步上涨，二手房成交价格良性。

市北中心、李沧中心、城阳中心、开发区中心、胶南中心、即墨中心、胶州中心各有自己的“主城区”，不是几圈那么简单的。

3）海岸线开发

前海属于海岸线开发，后海属于湾区。前海发展的一线是文旅和总部经济，属于青岛的门面，但需要湾区产业的“保姆”来母乳。价格上限很高，但交易完全得到城市经济发展和各个中心的支持。

所以如果投资的话，先推荐主城和前海一线。如果预算不是那么高，就买2），因为3）的门槛不低。

我不知道我这次是不是第十次说了。这就是青岛的发展逻辑。城阳市主城区为城阳街。

很简单，所有的好处也在城阳街：三甲综合医院，教育设施，最集中的商业区，地铁设施，包括整个城阳区人口最多，房子最贵的地方。

这不是我第一次谈白沙湾的情况了。很多同事把白沙湾比作“白沙湾”，把白沙河比作“白沙河”。他们仔细研究了二手房的配套设施和交易价格。冤枉了他们。

投资或刚需，可尽快在城阳街130-160找到房子；为了改善，你可以抓紧或等待，因为城阳区的房价短期内是纯住宅（不包括别墅）。过2.30000不难，但千万不要错过主城的机会。

PART3 城阳的发展如何？有潜力吗？

东海岸板块，如果崂山区是青岛的贵族，城阳区将是青岛五区中成长最快的“新贵族”。主要原因是产业经济、金融基础、人口和人才吸纳。能力。

上面这句话并不是说城阳各个板块的房价都可以上涨，因为各个区域的“使命”不同。高，制造业和工业园区将难以筑巢引凤。

流亭机场8月12日搬迁，未来城市不代表未来房价涨多少。长期来看，将为城阳带来不少的置业机会，缓解市区3万至4万元的房价压力，但绝不是短期的。能达到的效果后面是问号。

总体来看，城阳区房价整体上涨空间还很大，尤其是城阳主城区和缓解老城区刚性需求的地区。但请睁大眼睛。并不是离市南区越近，房价就越高。就像未来城阳的“主城区”不一定比李沧北便宜，因为设施的速度和整体定位不同，不仅未来二手房的成交价应该更高现在可见。

因此，城阳区的发展无需担心。难以骑虎难下的城阳楼市，其实并不算太难，因为该卖的都快卖光了，该调整的也拿出了调整方案。