5.房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；

6.房龄（自房屋竣工之日起计算）+贷款期限不得超过40年；

7.被抵押的房屋未列入当地城建拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证；

8.抵押品的所有者可以是借款人，也可以是其他人。以他人所有的财产作抵押的有房产证怎么办贷款，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押的贷款申请，并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人签名。

二、房产契约贷款流程

(1) 准备好所有材料，包括身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同或发票。建议您提供尽可能多的贷款证明材料，以便贷款审批流程会更快，贷款金额也会更大。

(2)个人账户近半年银行对账单

(3)向银行申请贷款，填写贷款申请表。这里的贷款金额一般在5000元以上，房产价值低于70%。贷款利率按央行基准利率按一定比例加息，贷款期限一般不超过5年，特殊情况可延长至10年，一般有两种还款方式：等额本息，以及等本金，前者前期还款压力小，后期还款压力小，借款人可根据自身情况灵活选择。

(4)银行将审核申请材料有房产证怎么办贷款，电话核实借款人信息。

(5)银行同意批准贷款，借款人和银行职员到房管局办理抵押登记。

(6)银行拿到手令，借钱。