对于租房的市民来说，如果要办理居住证或公积金缴房租，需要完成租赁合同的网上签订和备案，这与市民的生活息息相关。 近日，上海市“十部门”联合制定了《关于进一步整顿和规范全市住房租赁市场秩序的实施意见》，进一步维护和整顿全市住房租赁市场秩序。 ，应按规定在线签订合同并备案。

记者从上海多家房产中介处获悉，随着春节后租赁需求的增加，网上办理签证的数量也有所增加。租赁交易前，会建议租客和房东都申请网签，大部分都愿意配合。但也有房东不愿意配合，需要中介协调的情况。

中介会建议在租赁前申请网上登记

记者从上海多家房产中介处获悉，多家中介表示，只要签订了租赁业务，就会建议承租人和房东办理网上签收备案。上海中原置业相关负责人告诉记者，他们签约的租赁业务都是线上备案，工作人员会到服务中心线下办理。 “上海的租赁合同在网上签收后会更加正式。对于承租人来说房屋出租网签备案单，网上签收后，他们可以享受居住证申请的权益；对于房东来说，承租人的违约将也有据可查。”

也有房产中介表示，提出网上签收提案后，房东不同意。 “有些房东怕麻烦，不愿意合作。”

网上签证“脱机”，这些问题最常见

记者从上海市房管部门获悉，在上海租赁合同网上签订备案过程中，仍有4种情况必须线下办理：

1、只有持有上海房产证和中华人民共和国房产证两种房产证的房东才能进行网上登记备案。如果您持有其他类型的权属证书，需要离线处理；

2、港澳居民、台湾居民、外籍自然人需线下申请；

3、单间出租需线下办理；

4、在线在线签名备案业务类型只能添加在线签名备案，如果要取消等操作只能下线。

上段，记者报道了上海租赁合同网上签订备案“网上”办理的常见问题，引发关注。那么，上海租赁合同网上签订备案“线下”办理中常见的问题有哪些？

据了解，网上申请签证取消的咨询很多，这两种常见的情况经常发生。

我该怎么办？

2019年12月25日前办理备案的，需到房屋所属街道镇社区事务受理服务中心注销备案，再到住房租赁服务中心注销网上签证；如果您是在 2019 年 12 月 25 天之后进行的备案，您可以到上述任一窗口取消在线注册备案。

如果我想在不知情的情况下撤销在线租赁登记，我该怎么办？

租来的房子莫名在网上注册，但屋主却不知道。在这种情况下，需要考虑是否曾与经营网签的房地产经纪机构存在委托关系。如确有委托关系，需经网上签署的房地产经纪机构撤销。如无委托关系，需到租房服务中心窗口核实相关情况，申请新的网上签证。

房屋销售在每个人的生活中都会时有发生。新房主可以不办理购房前生成的网上登记备案吗？据了解房屋出租网签备案单，此类情况在网上办理签证申请时时有发生。如果没有违反租约，房​​屋的新主人应继续履行原租赁合同。如果要取消，需要原出租人和房东，或者有《提前终止租约协议》的房间，或者等到租约到期。 .