目前房子抵押二次贷最多能贷几年，房地产抵押已成为人们解决资金短缺的重要途径之一。用自己的房产做抵押，也可以在不向别人借钱的情况下解决自己的临时财务需求。但是，人们在抵押房产时，往往会面临以下问题：房产已经抵押/抵押给银行，贷款还没有还清，房产还能再抵押吗？

回答：是的！房屋的二次抵押是房屋在抵押状态下的再抵押，此类房屋的抵押尚未清偿。比如你是用贷款买的房子，房贷只还了2年，这个时候申请房产抵押贷款就是二次抵押。按照银行目前的贷款政策，房子可以二阶抵押。

二次抵押贷款是一种残值贷款。根据物权法，如果房产价值仍有余额，可以申请二次抵押。特点是不用还清之前的贷款，可以直接抵押再贷款。

金额为：房屋评估价*房贷利率-房贷余额=实际可贷金额。

例子：2年前买的新房总价300万元房子抵押二次贷最多能贷几年，按揭贷款210万元。目前银行对房屋市场价格的评估为550万元，因此该房屋目前的二次贷款金额为550万元x 70% -197 10,000（注：这两年已偿还本金130,000）= 1.88百万。

188万是近几年房子升值和还贷。

位置优越、配套齐全、升值潜力大的房子，申请起来更容易。

流程：

二按和一按所需的手续和文件基本相同。

二级抵押注意事项：

房产证必须在手，即抵押登记必须有。房屋二次抵押的不动产必须是现房，期房不能办理此项业务。借款人之前没有按揭逾期记录，否则很难申请二次按揭。