记者王煌张阿峰实习生王天晓刘丹

7月，“齐鲁佳园”服务平台试运营一个月。这是山东省自然资源厅为房地产交易双方提供房地产信息和平等谈判对话服务的公益平台。 》功能，目前有近1/3的房主在上网时主动公开手机号码，买卖双方可通过平台预约看房、议价。

这个“官方二手房平台”已经运行了一个月。它有多有效？有没有改进的余地？对传统房产中介有影响吗？记者进行了调查。

平台设置在线交流功能

房源准确到地区和楼层

“齐鲁佳园”服务平台5月31日上线试运行。该平台是山东省政府为房地产交易双方提供房地产信息和平等谈判对话服务的“公益”平台。信息。

同时，买卖双方可以通过平台自行协商价格，有效防止不良机构利用房源信息不对称、价格不透明，损害买卖双方利益。

利用政府搭建的平台，为二手房交易双方免费解决原房挂牌、卖家在哪里、​​挂牌真实性等问题，打通了沟通渠道二手房交易的买卖双方之间，为二手房交易打开了大门。好头也吸引了卖家主动挂了房。

记者登录后发现，平台已上线近200套房屋。平台展示房源总价、户型、建筑面积、单价、朝向、楼层、精装修、小区位置。此外还有房屋平面图、内外景等，页面提示提供红色字体的官方数据。

该页面虽然与一些中介服务平台提供的房源信息类似，但不同的是“齐鲁佳园”平台设置了“在线交流”按钮，感兴趣的买家可以点击该按钮直接与业主在线。 ，而且在一些中介平台，只能联系到房产中介。另外值得注意的是，与中介平台阻止买卖双方私下交易、隐藏房源楼层信息不同，“齐鲁佳园”平台的房源可以精准到小区、楼层。

近 30% 的房主自愿披露他们的手机号码

双方可直接预约看房或议价

记者注意到，该平台并未要求提供房主的个人联系方式，在线交流对话框中还提醒谨慎提供个人信息。然而，平台上的一些房东在房源介绍上直接公布了自己的手机号，还有的写了“急售”和“诚意出售”。

截至 7 月 9 日，191 个房源中有 60 个列出了他们的手机号码。记者联系到平台上主动公开个人联系方式的房主刘敏（化名）。她说，她在6月2日无意中看到了平台试运营的消息，立即登录并挂牌了她的房子。价格和她之前在代理处列出的价格一样。

“我觉得这是我们业主除了中介之外的一种新的卖房方式，买卖双方可以直接联系，不再受信息不全的限制。”刘敏说，他的房子是半年前通过中介卖掉的。它被竖起来了，它是一个学区的房子。一开始中介会说二手房不好卖，让她适当降价。后来，她问她是否愿意为卖家支付额外的中介费。

“我知道二手房不太好卖，但我没有答应，之后中介就没有再联系我了。”刘敏认为，二手房挂牌数量有所增加。在二手房交易过程中，中介掌握了买卖双方的信息，也可以自主选择要推广的房子。如果房子只通过中介交易平台出售，房主有时会很被动。

“随着这个政府平台的加入，会有一点竞争，中介会更加活跃。”刘敏表示，他不排除中介。卖掉它。 “现在二手房买卖的中介费是2.成交价的5%，如果总价150万元的话，中介费就是37500元，为什么不省下这笔钱呢？购房者可以省钱这个如果你有钱，你也会很开心。”

记者随机采访了8位留下手机号的房主。业主们纷纷表示，为了能尽快接到购房者的电话，他们留下了手机号码。店主王磊（化名）表示：“我对中介的价格真的不满意，对齐鲁佳园寄予厚望。只是平台的知名度还比较低，大部分买家可能不知道。”然而。”店主王磊知道了“齐鲁佳缘”平台后，立马挂了房子，“但我觉得平台是个网站，手机上一天看不了，希望能继续提高，真正成为大家二手房买卖的首选平台。”

促进市场信息对称

不影响原运行顺序

打通了购房者直接与业主沟通的渠道，让买房绕过中介成为可能，省下几万中介费，让部分购房者兴奋不已。

齐鲁佳缘平台上线试运营后，不少自媒体和网友将其解读为“第一枪取消中介”、“脱媒”、“零中介费”。

这把“枪”是针对中介的吗？对此，山东省自然资源厅相关负责人回应齐鲁晚报、齐鲁一点记者表示，“齐鲁佳园”服务平台是对社会正常需求的回应，也是对社会需求的回应。市场功能的进一步完善，既不影响市场的正常运行秩序，也不占用原有市场主体的合法经营空间，是促进市场信息对称的服务平台。

该负责人表示，“齐鲁家园”服务平台是政府为提高服务水平、改善营商环境、维护市场秩序、推进数字城市建设而开发建设的。 “平台是买卖双方议价渠道的有效补充。通过平台，买卖双方可以直接议价，可以避免因双方缺乏会面和不透明而造成的利益损失价格。”

当买卖双方异地或看房不便，担心房款安全，需要第三方监管，或需要全程代理服务时，双方可通过“齐鲁家园”服务平台，然后自主选择中介机构，提供查看、办理抵押、资金监管、交易登记等“中介服务”，支付服务费。

“当然，在相互信任的情况下，买卖双方在平台洽谈后，也可以直接线上或线下办理房产登记。同步'综合服务，办事也很方便。”负责人说。

中介撮合功能

在一定程度上可能会被替换

二手房交易有哪些环节？记者在济南采访了一位中介行业的资深人士，了解到，找到真正的房子只是二手房交易的第一步。首付、贷款审批（如贷款）、验货限购、网上签名、转账、银行贷款、缴纳相应税费等。

虽然看起来很复杂，但记者从采访中了解到，二手房交易后的查限购、网上签收、过户、缴税等流程已大大简化。大多数链接都可以直接在线处理。做到不面对面处理，大多数情况下只能走一趟。

“办手续不是关键，撮合买卖双方需求，撮合成交，让二手房交易过程更安全，是中介的主要价值观。”上述资深人士表示，根据《房地产经纪人管理办法》，房地产经纪机构和房地产经纪人的佣金主要来自为房地产交易提供便利以及为客户提供房地产中介、代理等服务。 运行程序等工作是一种扩展服务。

记者注意到，《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构提供贷款代理、代理不动产登记等其他服务的，应当说明服务内容和收费标准。给客户。 , 签订单独的合同。

“但在实际交易中，我们一般收取2.5%左右的佣金，然后我们可以免费提供延伸服务。公司只申请代理服务，所以服务费会低很多。不过，这样的案例并不多。”

中介坦言，政府推出的齐鲁佳园平台可能会对中介造成影响哪个平台是业主直接卖房信息，甚至可能出现买家在中介的指导下看房，但直接通过中介联系业主的情况政府平台，绕过中介交易。

“虽然根据《民法典》的规定哪个平台是业主直接卖房信息，客户在接受中介机构的服务后，应当利用中介机构提供的交易机会或中介服务，绕过中介机构直接订立合同，还应当支付中介报酬，但在目前的市场条件下，即使绕过中介，中介公司也很难取证。”中介表示，如果买卖双方没有通过中介，直接在政府平台沟通达成购买意向，这也会使中介的撮合功能在一定程度上被替代。

二手房单手转账难

中介平台仍有市场优势

目前，“齐鲁佳园”平台的房源挂牌数量仍远低于各大中介平台。公司还是有市场优势的。”济南楼市一位资深人士表示。

二手房主刘敏也在考虑验房和交易流程。 “说白了，买卖双方最关心的是房子的付款和过户。我想做的就是一起去房产登记中心，一只手付钱，然后过户。”一只手拥有所有权。”刘敏的房子没有贷款，解除抵押的链接可以省略。如果购房者能全额买房，刘敏所说的交易方式或许可以实现，但更多的人需要借银行贷款买房，会有“首付和贷贷”两种。支付时间，虽然这个时间不长，但目前无法实现同步。

这是二手房交易中涉及的另一个关键问题——资金安全。一套套房造价数百万，首付从几十万到几百万不等。但是，在交易过程中，单手转账是很困难的。

“买新房的时候，买家直接把钱打到政府要求的监管账户，售楼处基本可以实现同时签订合同和首付。但是买二手的时候“房子，付款和过户会有时间差。”一位中介详细介绍了二手房交易的付款流程。双方要经过首付、申请按揭、银行当面签字批准、银行解除按揭（如果房子还有未偿还的贷款）、当面办理。面对审批通知、转账、银行贷款等环节，最终实现房款交易。

例如，一般买卖双方和中介签订三方购房协议后，购房者需要支付首付。但是，此时房主无法拿到全额房款，也无法转让房产。如果房子还有一笔贷款没有还清，情况会更加复杂，买家很难有信心直接将首付转给卖家。

在产权过户登记，也就是过户的过程中，很多房主并没有真正收到房子的余额。一旦银行批准了贷款申请，买方还有其他影响银行贷款的问题，卖方也可能面临风险。 .

“中介在本次交易中非常重要，双方需要降低交易风险。目前通过中介公司购买二手房时，中介可以代买家代收代付。买家优先向房产中介支付首付，在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，买家通过银行当面签字批准贷款后，将款项转给房主。”上述中介从业者说。