一下申请办理抵押贷款过程中常见的几个问题有哪些？

贷款是许多人在需要资金时经常使用的一种方式，包括将房屋用作贷款的抵押品。

虽然这种贷款很常见，但无论你是新手还是老手，在申请过程中总会遇到各种问题。今天就给大家总结一下申请按揭贷款过程中的一些常见问题~

01

哪些房产可以抵押？

一般来说，房屋作为抵押物后，其目的无非是限制房屋的交易和使用，或者获得抵押物的优先受偿权，以降低被抵押的风险。在贷款过程中可能会出现。 因此，抵押品必须具备的两个特性是可以交易和转移，其价值可以用货币来衡量。

市场上常见的抵押主要包括房屋、土地使用权、在建工程、车辆、企业机器设备、生产资料等，其中以房屋、土地使用权抵押最为常见。

但需要注意的是，学校、幼儿园、医院等事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施等公益设施不能作为抵押。即使房子或土地是投资人名下的，只要房子或土地实际用于私立学校和私立医院，法院仍然倾向于判断为公益设施，并考虑抵押无效。

此外，荒地、宅基地、私人土地、白流山等集体土地使用权原则上不能抵押，但部分试点地区允许农民将土地承包经营权抵押给金融机构融资。但在将这部分土地用作抵押时，也会出现抵押物价值评估困难、抵押物流通变现困难等问题，难以获得有关部门的批准。资助者。

02

抵押PK租约，谁赢？

我们都知道抵押权的核心作用是优先受偿，而这种作用是针对债权人以外的债权人的。

因此，抵押不仅是抵押权人和抵押人之间的事情，还涉及其他债权人的利益。因此房产抵押经营贷年限，一旦出现其他债权人，问题的关键在于自己的抵押权或权利能否得到保障，是否先得到还款。

在这个过程中，经常出现的一种情况是，用作抵押的房产同时也用于租赁。那么，当租赁物满足抵押时会发生什么？

首先我们应该明白，根据《合同法》，承租人享有“卖不卖不破租”的权利，而如何对抗，就看谁先成立了。也就是说，先设置更合理。抵押权要与租赁权抗衡，不仅要先设立，还要办理抵押登记。

我国实行抵押登记制度，以登记效力为主房产抵押经营贷年限，登记对抗为辅。对于房屋、土地使用权、在建工程等不动产，抵押权必须在抵押合同签订、抵押登记后才能成立。

03

我可以单独办理抵押登记吗？

在涉及抵押登记的事项上，不动产登记部门通常有两种处理方式。

第一是，谁名下登记就可以办理抵押登记，而且可以在配偶不在的情况下办理抵押登记。二是即使以一方名义登记，也需要配偶共同出面登记抵押，且需要配偶书面同意登记抵押。

但是，如果共有人对其共有财产进行抵押，则未经其他共有人同意，该抵押权将无效。只有在其他共有人知道或应该知道并且没有提出反对表示同意的情况下，抵押才被认为是有效的。

因此，在申请抵押贷款时，为了防范风险，往往需要要求共有人出具同意抵押的声明作为补充材料。

04

展期结束后需要重新办理手续吗？

在现实生活中，总会有借款人因为无法按时还款而需要延长贷款。在这种情况下，如果延期后没有新的债权债务关系，可以视为原债权债务关系的延续，即使延期后未办理抵押变更登记，抵押仍将被视为仍然有效。

也就是说，贷款延期只是改变了贷款合同中的还款期限，并没有产生新的债权债务关系。因此，原则上贷款展期后应办理抵押变更登记，但不办理变更登记一般不会影响抵押的效力。

然而，在实践中很少有组织坚持这一点。因此，为了避免不必要的麻烦，我们还可以在贷款延期后尝试以下措施。

1

签署正式的贷款延期合同，并在贷款延期合同中约定延期的性质。

2

如有抵押担保，主动与登记部门沟通，争取办理抵押变更登记。

3

如果有其他顺序抵押，取得顺序抵押权人同意延期的书面证明。

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