自古以来，房地产在家庭中扮演着微不足道的角色。对于很多普通家庭来说，房地产可能是很多家庭最值钱的东西，也是很多富豪阶层青睐的资产配置之一。家族财富传承中最普遍、最普遍的资产也是房地产。

尤其是当下，房价居高不下，一套房子动辄上千万，成为家庭纠纷中的普遍争论对象。因此，在处理房地产问题时，一定要慎之又慎。

一方面房价高，另一方面房子很重要。因此，很多家长都希望帮助自己的孩子，也有很多直接给孩子买房，但也有一些会以某种方式把房子留给孩子。很多父母想把房子转让给孩子，于是通过继承或赠与的方式将自己名下的房产留给孩子。

其实，除了继承和赠与，还有一种方式可以达到这个目的，那就是所有权的转移。与继承和馈赠相比，这种方法有利有弊。让我们来看看。

1、继承

根据法律，遗产继承分为法定继承和遗嘱继承。如果是独生子女，那么在父母去世后，独生子女自然是法定继承人，没有争议。但是如果有多个孩子，那么如果你想给一个，你需要一份遗嘱。

优点：继承和转让不收取任何税费，只需要支付转让费用。没有增值税、个人税和契税，成本最低。

缺点：如果父母在世，不能办理继承和转让，但手续会相对繁琐一些。如果继承人将来卖掉房子，将被征收20%的税，并且是五年后唯一的免税。

2、礼物

不动产赠与，是指不动产权利人将自己拥有的不动产无偿转让给他人的民事法律行为。可见，送礼的对象不仅限于儿童，还可能是亲友。当房子被捐赠时，房子的主人可以做出自己的选择，把房子送给任何人。

礼物分为两种形式，一种是直系亲属的礼物，另一种是非直系亲属的礼物。当然，根据礼品的形式不同，税费也会有所不同。除了一些登记费外，直系亲属间的馈赠主要是契税，而非直系亲属间的馈赠则被视为销售。

优点：房产的主人可以自主选择把房子交给谁。送礼的方式简单方便，承担的成本也不是很高，特别是限购条件下，有些人买不起房，送礼是一种方式。

缺点：赠与转让虽然不需要缴纳个税，但有契税、印花税和公证费。如果是父母和孩子之间，这还不如继承。如果受赠人出售房屋，将征收 20% 的税。5年后唯一住房，5年后唯一豁免。

3、买卖

最常见的过户方式不用多说，就是房主以自己的名义将房产出售给他人。在购销方式的转移中2021关于房产继承最新法律，无需过多繁琐的手续，操作方便，安全省心。与普通交易基本没有区别。但是，与继承、赠与相比，税费要多一些，而且不同情况下的收费也不一样。

优点：简单明了，没有太多繁琐的程序和流程。

缺点：与继承和赠与相比，需要缴纳更多的税款。

综上所述，单纯从成本上来说，继承和转让的成本是最少的，其次是出售和转让2021关于房产继承最新法律，而赠与转让的成本最高。但继承更受条件限制。如果房子的主人以后不打算卖掉它，那么遗产的转移是最好的方法。以后如果要卖，不管是继承还是赠与，都得交20%的卖房个人税，不划算。

对于房屋的转让，虽然税费比较高，但由于部分城市的父母子女之间的房地产交易可以自行定价，税负大大减轻。总的来说，买房、卖房更容易、更方便、更省心。父母把房子卖给孩子可能是最划算的。当然，也应该考虑一些城市限购政策。