上周在房地产预测活动上发表讲话的三位经济学家表示，如果该国有记录的最长的经济扩张在某种程度上还没有在住房市场上引起火花，那么不要指望今年会有所不同。

Realtor.com的高级经济学家George Ratiu在1月由芝加哥房地产经纪人协会主办的2020年预测事件中表示：“考虑到我们距离全球经济衰退还有10年之久，从所有方面来看，我们都应该举办一场派对。” 9在东湖岸瑞士酒店。然而，尤其是芝加哥的房地产市场“离我们应该去的地方还很遥远”。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在活动中表示，尽管事实是“现在是买房的好时机”。股市，就业和消费者信心都很高，而利率却很低。

芝加哥联邦储备银行的高级经济学家威廉·斯特劳斯第二天对此表示赞同。

Strauss于1月10日在郊区Mainstreet Organization of Realtors在Addison的Medinah Shriners宴会设施举办的另一项预测中说：“住房多年来一直在以适度的速度在改善，并且预期会如此。

”经济学家前景的积极方面是，他们并不认为芝加哥的房地产市场会变成负面。

施特劳斯说：“我们现在已经连续126个月增长，到1990年代达到120个月，而我要提一个提示：未来几年增长可能会持续。”人们常说施特劳斯说，由于经济的既定周期，衰退是“应有的”，当前扩张的缓慢增长可能是它持续了如此长时间并将持续的原因。

施特劳斯(Strauss)表示，他认为未来不会有大的经济震荡可能会压低市场，但与此同时，“也没有积极的震荡来临”。

这对芝加哥的住房市场意味着什么?尽管Strauss和Yun都将来年描述为实质上是相同的弱点，但Ratiu提供了一个具体的预测：正如Crain的12月报道，Realtor.com预计，芝加哥地区的房屋销售将在2020年下降0.9%，而价格下降0.3%。这与2019年基本持平，特别是在价格上。

Realtor.com预测，美国最大的100个城市中，至少有14个城市的降价幅度将超过芝加哥。

经济学家们提出了一些已经为人们所熟悉的原因：持续的人口流失和高额的财产税。

Ratiu说，在伊利诺伊州，“半百万人受雇于州和地方政府。”“我只是要指出，这会影响您的税收。我听说过税是在芝加哥的一个问题。”

芸说是伤害芝加哥市场的一个因素是一个全国性的问题，以及。“在中等价格水平，中等价格及以下水平，没有足够的库存来出售”，他投入了20万美元。他说：“多数买家就是在那里。”

缺乏以该价格水平出售芝加哥地区房屋的两个主要原因是：在我们缓慢上升的市场中，大量房屋拥有者的抵押贷款颠倒了，无法负担有前景的抵押贷款。必须在收尾时出现现金来填补销售价格和抵押债务之间的差额。而且，在许多年轻家庭想要的地区，例如在密尔沃基大道走廊和西南侧附近的城市西环路的热街区中，建造新房的人负担不起低廉的价格。

Yun表示：“我会说-建筑商建造中等价位的房屋，然后您就可以出售它们。”尽管他承认，让数字发挥作用是一个挑战。