在楼市降温、市场监管收紧的背景下，房地产中介的“生死劫”正在上演。近日，“联家作为地产中介巨头开始逐步关闭北京300家门店”的消息成为关注的焦点。

链家门店关闭的原因是什么？

近日房产中介公司排名十大房产中介，有消息称，由于市场低迷和政策收紧，链家已开始逐步暂时关闭北京300家门店。 “本来是要关500家的，后来又定下来关了300家，总共100个区，每个区3家，等政策放开再重新开业。”据链家相关人士透露，截至目前，已关闭近87家门店，其中墙上有34个洞，9个学区，44个商业写字楼。

自今年3月楼市调控推出传统限贷限购限售相结合以来，二手房市场成交量下降，楼市进入冻结期链家研究院数据显示，317监管出台后的7周内，链家交易量连续7年下滑。 4月第四周，链家成交量仅为监管前峰值水平的11%，而链家4月总成交量为3145套，环比下降77%，可以说是悬崖般的下降。

仅4月份，链家的交易量就下降了70%。 “3.17规”政策的出台，对链家的营收产生了难以想象的影响。这也从侧面反映了北京对房地产中介行业的影响。控制权。

尤其是曾经帮助链家获得大量独家房源的“快销房政策”，现已暂停。这对链家来说无疑是一个沉重的打击。

关店潮出现，房产中介成为重灾区

不仅是链家，房天下、我爱我家等大中型中介公司也相继关闭了北京楼市周边的部分门店。据房天下经纪人介绍，房天下即将关闭的线下门店数量预计将达到300多家，而这300多家门店大多分布在北京地区和北京。

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据了解，在此之前，在房地产市场依然火爆的时候，一些大型中介店经常爆满。最火爆的时候，甚至会出现1000多名购房者买房的场景。现在大部分房产中介都关门了。其余店铺虽然开张，但人数已经从原来的两位数减少到了个位数。

除了门店成交量大幅下滑外，各地区房价大都下跌，购房者议价能力开始增强。 .

据链家研究院数据，北京13个区8个区均价下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州均价下跌5.4% , 3.8% , 2.3%, 2%, 2%, 1%，其中链家系统成交量前20名社区中有9个出现房市下滑价格。

在如此惨烈的市场形势下，房地产中介公司的利润越来越少。此外，自3月17日北京房地产市场新政出台以来，多家房产中介被责令停业整顿。小型房地产经纪人处于危险之中。

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如今房地产中介行业的关店潮已经出现，中介市场成为“重灾区”，链家、房天下等大型房地产中介公司选择有计划地关闭部分门店方式，也是出于保有实力，保持长远发展的考虑。

至于剩下的经营不规范的中小房企，恐怕要吃亏了。

市场将迎来新一轮洗牌

楼市的波动，也是对中介经纪人优胜劣汰的新一轮考验。在房地产行业乱象之前，最显着的表现是经纪人收取过高的中介费用，故意抬高房价，以及个人参与炒房。

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针对此次市场乱象房产中介公司排名十大房产中介，3月23日，北京市住建委召集链家等北京市十大中介机构负责人集体约谈。谈话中明确表示，“从今天开始，一旦发现中介或经纪人参与炒房或炒高房价，一律查查炒作。”后续各地将加大对中介机构优胜劣汰等机制的考核力度，鼓励中介机构开展更加规范的业务运作。

业内人士表示，在监管趋严、市场低迷的情况下，中介公司自身和市场都将迎来新一轮的洗牌。整合，对于券商本身来说，就是新一轮的适者生存。