福州五城区内商品住房限购政策是怎样的？答记者问

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你让我回答一手住房证明

1.办理一手房证需要带什么材料？

答案：1.房产登记申请表；2.身份证；3.购房发票；4.商品房买卖合同（已发出预告登记的）证或不动产登记证，可不提供合同）5.房屋预登记证或不动产登记证（办理后提供）。

备注：1.因房屋限购审核，个人未预登记购买144平方米及以下房屋，需提供家庭关系证明（户口本、结婚证、出生证明等共享数据可不提供），非武城居民还应提供个人所得税或社会保险证明； 2.买家如符合契税优惠条件，需提供家庭成员资料（结婚证、户口本、出生证等，可否共享数据获取）并在同时; 3.如需按规定缴纳物业维修费，需提供物业维修费缴纳证明。

2.买了一手房，怎么判断是哪家？

答：以网上签订一手房屋买卖合同的时间为时间点房屋买卖网站，通过市场取得的房屋（出售、置换、非直接赠与等）包括新购置的房屋。已建成商品房和现房（二手房），不包括居民家庭自建房、住房改造房、保障性住房、安置房、限价房、安置型商品房等。

3.目前福州市五区商品房限购政策是什么？

答：根据《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，融政办[2016]186号文要求：“实施购商品房限购政策。以下三类户，暂停销售本市市区五区内144平方米及以下的商品房。

(一）户籍在本市五个城区且拥有2套以上商品房的家庭；

(二）拥有1套及以上商品房且不属于本市五城区居民的家庭；

(三）非全市五城区居民，且在二内城市五城区内缴纳个人所得税或社会保险证明累计1年以上的家庭购买日期之前的几年。”

4.户籍在福州市五城区内，家中已有装修房和已购房，还能买房吗？

答：根据限购政策，本市5个市区户口户已拥有1套商品房（套数不计入房改），也可以购买一套面积在144平方米以下的商品房；福州五城区非住宅及建筑面积144平方米以上商品房不限购，可购。

5.什么情况下可以申请契税优惠？

答：购买时为家庭第一、二套房，可申请契税优惠。

6.家庭第一套房子（唯一的房子），申请一手房证要交多少税？

答：面积90平方米以下，按成交价的1%缴纳契税；面积超过90平方米，按成交价的1.5%缴纳契税。

7.申请一手房证需要交多少税？

答：面积90平方米以下，按成交价的1%缴纳契税；面积超过90平方米的，按成交价的2%缴纳契税。

8.非住宅一手住房（写字楼、店面、车位等）需要交多少税？

答：有两种税种，按成交价3%缴纳的契税和按成交价5/10,000缴纳的印花税。

9.一手住房申请我需要到场吗？我不能在那里，我该怎么办？

答：需本人办理一手住房证明。如无法到场，可公证委托他人代办（需提供受托人身份证原件），也可委托他人代办（需持有原件）受托人和受托人的ID）。

10.《Pin House买卖合同》签的是没有配偶姓名的，申请证明时可以加配偶姓名吗？

答：办理夫妻更名业务前，需要先办理一手房产证。

11.买房时登记身份证号。后来，移民持有外国护照。我需要提供哪些身份证明文件？

答案：外国护照和证书的公证翻译。如护照信息与原身份证不一致，需提供两证为同一人的公证声明。

12.办理保障性住房和限价商品房证书需要携带哪些证件？

答案：1.房产登记申请表；2.身份证；3.购房发票；4.商品房买卖合同（已发出预告登记的）证或不动产登记证，可不提供合同）5.房屋预登记证或不动产登记证。 6.签到验证。 7.2003年9月1日以后批准预售的住宅小区需提供物业维修资金支付证明。 8.如果要申请契税优惠，还需要提供自己和配偶的户口本、结婚证、未成年子女出生证明（可以分享也可以不提供）。

13.我在一个小区买了一套商品房，这个小区能买多少车位？

答：本小区业主最多可以以业主或其配偶的名义购买两个（含两个）车位（车库）为一个物业（不包括车位、车库和辅助房）。

二手房证你问我答

1.买二手房需要带什么材料？

答：1.买卖双方的身份证明文件（房改房、集资房还需提交业主配偶的身份证件）；2.房产权属证明;3.不动产（存量房）买卖合同（或赠与合同）。

备注：1.房产权属证明（下同）包括房产权属证明、房产统一登记前出具的房屋权属证明（如有共有权属证明，还应提供共有产权证明），国有土地使用权在（购买144平方米及以下的房屋，需提供家庭成员（配偶、未成年子女）关系证明）（户口书、结婚证、出生证等，无需获取共享数据）提供），非武城居民还应提供个人所得税或社会保险证明； 3.买家如符合契税优惠条件，需提供家庭成员（买家配偶及未成年子女）材料（结婚证、户口簿）、出生证等，可共享领取可能不提供）并同时申请。

2.向直系亲属申请礼物需要带什么材料？

答：赠与双方须持身份证件、房产权属证明、赠与合同（窗口提供赠与合同样本）、直系亲属关系证明，办理产权转让登记。如果房子是给未成年子女的，房主和丈夫都必须在场。

3.目前福州市五区商品房限购政策是什么？

答：根据文件《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》：“落实商品房限购政策。针对以下三项户型，全市5户市区内建筑面积144平方米及以下商品房。

(一）户籍在本市五个城区且拥有2套以上商品房的家庭；

(二）拥有1套及以上商品房且不属于本市五城区居民的家庭；

(三）非全市五城区居民，且在二内城市五城区内缴纳个人所得税或社会保险证明累计1年以上的家庭购买日期之前的几年。”

4.福州限售政策是什么？什么时候开始的？

根据福州市人民政府办公厅印发的《关于进一步加强房地产市场监管的通知》（融政办[2017]84号）文件要求：“2017年3月29日起, 户口在本市五个城区的家庭将购买第二套住房，如果非本市五个城区居民的家庭购买了第一套住房并取得了房产证不满2年的，不得上市交易，不得办理过户公证手续。”

限售政策自2017年3月29日起执行。只要是在2017年3月29日之前购买的待售物业，不属于本文件的范围。如果您要购买的房产，原业主购买网签的时间（网签合同与开发商签订的时间）在2017年3月29日之前，该房产不属于受限房产销售范围。

5.我妈2018年3月买的商品房（面积113平方米）将转让给我。我在福州市婺城区注册，我家已经在开发商那里买了房子。应该如何转账？

答：产权人在世，可选择以出售或赠与的方式转让产权。

1.送礼方式

捐赠所需材料：双方有效身份证件、房产权属证明、母子关系证明（户口本/出生证明/派出所出具证明/其他关系证明）。

2.如何买卖

(1）出售须符合限售政策，2018年3月取得产权，两年后可出售。

(2）这个房子面积小于144平米，购房者必须遵守限购政策。根据你的情况，你是在本市五城区户籍的，而你家已经有一套商品房，可以再买一套144平米及以下的商品房，具备购房条件。

(3）买卖所需材料：双方有效身份证件、房产证；证明具备购房条件或申请契税优惠的，购房者还需提供本人及配偶的户口本、结婚证、未成年子女的出生证明（可共享或不提供）。

6.直系亲属之间的礼物税是多少？

答：直系亲属（父母与子女、孙辈、兄弟姐妹）之间的房地产受让人需缴纳房屋评估价值3%的契税，赠与人暂免税。非住宅转让方也需要支付 0.05% 的印花税。评估值是赠与发生后由税务系统获得的，不能提前计算。

7.买卖双方为住宅转让支付哪些税费？

卖家税包括个人所得税、增值税及附加：(一）个人所得税为1%-1.5%。非居民个人所得税为1.5 %；居住5年以下，144平方米及以下房屋个人所得税1%，144平方米以上房屋所得税1.5%；居住5年以上年满，是福建省范围内唯一的家庭客厅，免征个人所得税。（二）增值税及附加为5.6%，取得产权证的住宅2年豁免。

购房者契税：（一）购买家庭首套住房（仅限一）住房，90平方米及以下的契税减1%； 90平方米以上的契税减至

@1.5%。（二）购买第二套（改良）家庭房，90平方米及以下的契税减1%；90平方米以上的契税平方米减2%。（三）不享受契税优惠，契税3%。

计税基础以合同成交价和房屋评估价最高为原则。评估值是实际交易发生后由税务系统估算的，无法提前计算。

8.非住宅（写字楼、店面、车位等）转让，需要交什么税？

卖家税：个人所得税1.5%、增值税及附加5.6%、土地增值税6%、印花税0.05%。

买方税：3% 契税，印花税0.05%。

税基以合同成交价和房屋评估价最高为原则。

9.我想买二手房，如何判断是哪家？

答：网上签订存量房（二手房）买卖合同时房屋买卖网站，通过市场方式（出售、置换、非直接捐赠等）获得的房屋数量，包括购买新房商品房和存量房（二手房），不包括自建房、房改房、保障性住房、安置房、限价房、安置型商品房等。

10.减税政策中提到产权已经达到2年和5年。是怎么计算的？

回答：从个人购房取得的房产权属证明或契税完税证明上注明的时间开始计算（如果是拆迁安置房的时间，则以拆迁协议签订的时间为准）为起点，本次挂牌交易的买卖合同时间为起点。终点，计算。

11.没有福州五城区户口，要具备什么条件才能在五城区买房？

答：福州市婺城区非常住居民在福州市婺城区只能购买一套面积144平方米及以下的商品房，需提供累计支付1套购买之日前两年内在婺城区一年以上。个人所得税或社会保障证明。 144平方米及以上的商业住宅可无限制购买。

12.本市市区户口家庭有两套房子通过市场获得，还能买房吗？

答：根据限购政策，144平方米及以下的商品房不能购买；福州五城区建筑面积144平方米及以上的非居住商品房不受限制，可购买。

13.夫妻双方均在异地注册。如果我想以夫妻双方的名义购买二手房，是否需要提供双方的个人纳税证明或社保证明？

答案：只需要提供其中之一即可。

14.丈夫户口在本市五个市区，妻子户口在本市五个市区。可以一起买房吗？

答：如果多个购房者一起买房，购房者既有本市五市区户籍，又有非本市五市区户籍的购房者。如果购买者属于同一家庭（包括夫妻、未成年子女），根据户籍在本市五个城区的居民的家庭情况。

15.未成年人的财产可以转让吗？如果是，应该如何转移？

答：未成年人的房产可以转让。但为保障未成年子女的权益，不得将未成年人的财产无偿出售或赠予父母。

为未成年人买卖房产，应提供未成年人和监护人的身份证明和关系证明（户口本、身份证等）。户口簿不能反映监护关系的，应当同时提供出生证明或者独生子女证明。具体处理以下两种情况：

第一种情况：父母双方都在世，婚姻关系存在。申请材料应当由父母作为监护人共同签署，并由未成年人的父母出具转让未成年人财产是为了未成年人利益的保证书。共同签署；

第二种情况：父母离婚或死亡的，离婚一方应提供离婚证明和加盖民政局印章的离婚协议，一方死亡的，提供死亡证明和结婚证应提供；申请材料应在离婚协议中提交。明确的支持方或者幸存方应当签署，同时签署未成年人不动产转让是为了未成年人利益的保证书。

16.经济适用房挂牌条件？保障性住房转全产权如何办理手续？

答：1.上市条件：根据福州市人民政府融政总[2018]290号，（1）2007年6月7日前购买的保障性住房，购买时间（以网签时间为准。）购房者满5年（含5年）可申请挂牌交易或完成产权变更登记。（2）经济适用于2007年6月7日（含）后购买).购房满10年（含10年）以上的购房者，可申请挂牌交易或办理产权变更登记。

2.业主可凭本人身份证件、证件备案材料、房产权属证明办理业务转让前置申请。然后通知业主办理产权登记。

17.我是社区的主人。我在社区有房子和停车位。

答：车位购置政策：本小区业主最多可购买2个（含2个）车位（车库）为1个物业（不包括车位、车库、辅房）。购买方式：以业主或其配偶的名义购买。以配偶名义购买的，由配偶凭业主身份证和婚姻关系证明单方申请购买登记。

按照你说的，你可以再买一个车位，但不能登记在孩子的名下，要以自己或配偶的名义购买。

18.我在这个社区有一个办公室或商店。我可以在这个社区购买停车位吗？如果可以，我最多可以买多少？

回答：是的。住宅区的一间办公室或店面最多可购买两个车位。如果是纯非住宅小区，购买车位数量没有限制。

19.买家和卖家都是社区所有者。售卖车位的登记程序有哪些？

答：可以现场申请，也可以网上申请。

现场申请主要分为三个步骤：一是网上签约，买卖双方到服务大厅的合同打印窗口进行网上签约；二是现场申请，买卖双方携带网上签约合同等登记所需材料到办事机构办理。在综合受理窗口申请注册；第三次缴税取证，买家在取证窗口按验收单上的时间缴税，领取房产证（取证方式可邮寄）。

网上办证主要有两个步骤：第一次网上申请，申请人通过网上申请系统（中央微信公众号、官网、E福州、民政通、自助申报机）进入申请系统等），实名认证后，在线提交申请，审核结果将通过系统和短信反馈给申请人；第二次核验取证，审核通过后，可到现场查验缴税，按短信或系统通知的取证时间领取。

20.身份证号从一代换到二代后，卖家身份证号的变化会影响转让吗？

回答：第一代身份证号自然是从15位升级到18位（即只加了“19”和一个尾数），不影响转账；如有变更，需出具派出所出具的错号证明函。