郑州19条楼市新政出台“认房又认贷”下调住房贷款利率

郑州19条楼市新政出台

郑州多家银行下调房贷利率，中介称看房次数明显增加

证券日报讯 郑州市近期出台的19项楼市新政，给当地房地产市场带来了信心。郑州楼市新政放宽了“认房认贷”的规则，降低了住房贷款利率，这对于刚需群体来说无疑是一大利好。

对此，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，各地楼市政策往往碎片化、个别政策为主，而郑州市此次出台的政策是系统的。

那么，新政公布后，郑州的银行表现如何？对二手房市场有何影响？

多家银行下调二手房贷款利率

郑州市人民政府办公厅3月1日在《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》中指出，指导郑州市金融机构加大个人住房抵押贷款投放力度并降低住房贷款利率。对拥有住房并已还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构实施首套房贷款政策。郑州成为今年全国首个全面放宽限购放贷的城市。

3月3日，《证券日报》记者从郑州多家银行获悉，银行普遍下调了二手房抵押贷款利率。对于取消“认房续贷”的相关规定，多数银行表示不会偿还贷款。未收到相关通知。

光大银行郑州支行个人贷款部工作人员告诉记者，今年以来，房贷利率已经多次下调。今年春节后普遍下降到5.145%，最近又降到了5.14%。二套房贷款利率目前没有变化。

关于取消“认房认贷”规定，上述工作人员介绍，目前银行尚未实施还贷，即按首套房贷。 目前首套房贷首付比例为30%，二套房首付比例为60%。 %。

《证券日报》记者还从郑州多家银行营业网点获悉，近期二手房贷款利率确实有所下调，但各家银行的降息力度不同。目前首套房贷利率在5.14%至6.12%之间，二套房贷利率变化不大。此外，由于额度充足，银行放贷速度也明显加快。目前，整个贷款过程大约需要一个月的时间。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进告诉《证券日报》记者，郑州政策的最大亮点是取消了改善住房认购认购政策，即就是郑州房产中介，不再看有没有首套房，如果贷款还了，就按照首套房的流程。显然，已经出台了很多扶持政策来鼓励改善购房需求。

业内人士认为，降低个人住房按揭贷款利率，放宽银行首套房认定标准，有利于房地产市场销量回升。目前，政策已经开始小幅放宽。预计未来其他城市也将效仿，进一步降低首套房贷款利率水平，调整首套房认定标准。

买家急于“出手”卖家忙着提价

《证券日报》记者还发现，近期，郑州二手房市场的交易格局发生了变化。与此同时，二手房业主的期望值也大幅提升。

对于新政的影响，郑州金水区一位房产经纪人告诉记者，最近看房的人确实越来越多，降息对购房者是利好。新政公布后郑州房产中介，估计这段时间找房的人会比较多，尤其是好客。

“由于住房需求旺盛，近期不少业主纷纷上调房价。”房产中介还说，“我那天刚接到一个业主的电话，业主得知新政策实施后，将房价从253万元提高到258万元。”

另一位房产中介工作人员告诉《证券日报》记者，今年以来，二手房交易量有所回升，近期他们所负责的重点区域的成交量明显增加。 一方面，对改进的客户有强烈的需求。

壳牌研究院数据显示，2022年2月，壳牌50城客户数环比增长约10%，新上市房源环比增长近60%月。市场预期方面，2022年2月，壳牌50城二手房景气指数反弹至21，市场预期维持修复。预计3月份二手房市场整体成交量环比增幅明显，价格保持稳定。

郑州的楼市放松管制也不例外。今年以来，不少城市降低了商业贷款首付和公积金首付。中原地产数据显示，2022年1月至2022年2月，全国近50个城市出台了不同程度的楼市宽松政策，包括信贷宽松、引才购房补贴、减免补贴等政策。契税。

贝壳研究院发布《2022年2月全国二手房市场报告》指出，信贷宽松和地方扶持政策出台是推动市场回暖的主要因素。一方面，抵押贷款利率进一步下调，银行放贷速度加快。另一方面，地方扶持政策（或实际执行）的密度有所增加。与供给侧的纾困政策相比，宽松的信贷环境和需求侧的支持政策更有利于降低购房成本，对提振市场信心、释放住房需求具有积极作用。

闫跃进说，郑州的政策对全国其他城市都有启发。基于信贷流动性增加和资金成本降低，未来二套房政策将更加宽松，市场交易数据或将进一步反弹。