根据 CoreLogic 最新的 CoreLogic 2022 年 3 月房价指数和预测，美国房价在 2022 年 3 月继续录得显着的同比涨幅，上涨 20.9%，再创历史新高。

即使过去一年价格连续出现两位数上涨，到明年 3 月，年涨幅预计将放缓至 6% 左右，部分原因是抵押贷款利率上升和房价上涨阻碍了一些购房者的负担能力。

3 月份关闭房产的买家很有可能将抵押贷款利率锁定在 4% 左右或略低一些。到 4 月下旬，利率已升至 5% 以上，比去年同期增长约 30%，这一趋势可能会使更多潜在买家脱轨。

CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说：“美国指数的年度增长是我们衡量的 CoreLogic 房价指数 45 年历史中最大的。” “再加上房贷利率的快速上涨和购房者的承受能力急剧下降。4月份，30年期固定房贷利率平均比一年前高出近2个百分点。随着房价的上涨，这意味着每月与去年 4 月相比，4 月份购买中等价位房屋的本金和利息增加了约 50%。”

顶级市场要点：

在全国范围内,与2021年3月相比,2022年3月的房价上涨了20.9%。与2022年2月相比,房价环比上涨了3.3%。

3月份,独立式物业的年升值(22%)比连式物业(17.3%)高出4.7个百分点。

预计到2023年3月,年度房价涨幅将放缓至5.9%。

3月,佛罗里达州坦帕市的房价同比涨幅最高,为该国20个最大的都市区中的32.5%。凤凰城排名第二,同比增长30.4%。价格增长幅度较低的是纽约和华盛顿都会区,均为9.9%。

与地铁水平趋势相呼应的是,佛罗里达州和亚利桑那州是房价涨幅最高的州,分别为31.4%和28.7%。田纳西州以26.7%的房价涨幅超过内华达州位居第三。