“广州市房屋租赁信息服务平台”正式上线对外服务(图)
日前，“广州房屋租赁信息服务平台”对外服务正式上线。该网站名为“阳光租赁”，其网址为：.网站上线首日，平台上仅有5张房源图片，均由长租公司提供，分布在白云区仁和镇和海珠区。据官网显示，9月份有172个房源，但没有办法找到其他房源。该网站除接受公司注册外，还对个人用户和家庭开放。业主和租户都必须先注册，然后才能发布信息。注册必须凭身份证号码并上传身份证正面照片。
根据广州市政府此前公布的“租房十六条”文件，未来房屋租赁全流程将通过该系统发布。租户和房东的权利将得到更好的保护。据记者从广州三大中介公司获悉，目前他们正在测试测试平台，预计11月底上线租盘。
文/图：广州日报全媒体记者李凤和
租赁官网平台初体验：盘源不多
记者从广州租赁协会成立大会上了解到“阳光租赁”网站。该网站仍然用数字编码。如果在百度上搜索“阳光租赁”，就找不到数字网站。由于网站注册时间需要提前准备好，为了防止“李鬼”抢占中文网站，建议官方机构尽快注册，否则租户和业主将面临诸多纠结在他们可以识别官方平台之前。据广州“阳光租赁”介绍发布房屋出租免费的网站，该平台在网页版的基础上开发了安卓和苹果系统版本的应用程序。用户可以通过手机进行业务操作，实现主流平台全覆盖。安卓版已投入使用，苹果版正在申请上市。下一步，广州市住建委还将扩大租房信息平台，增加微信等版本，利用商业平台优势，优化系统功能，引入银联、第三方支付平台和征信系统等。支付和更便捷的服务。
平台上线首日，仅有5个有图房源，其中4个为广州宏普资产管理公司的房源发布房屋出租免费的网站，均位于白云区仁和镇，1个位于海珠区优+公寓据记者了解，首批上线的房源均为“大租”房源。他们一般将整个物业出租，然后进行分租管理。由于他们将整栋房屋出租用于租赁管理，因此他们可以在线发布有关租赁的信息。
根据广州租赁协会成立大会上发布的信息，广州租赁官方平台完成租赁交易的流程如下：出租人和承租人都必须实名登记；承租人可以在平台上发布出租信息；业主或符合出租条件的出租人在出租平台上发布房屋，承租人找到房屋，租赁结束。
中介租赁房源何时推出？预计 11 月底
“阳光租房”上线首日，仅挂牌5套，共挂牌172套。据记者粗略估计，广州每月有2万到3万笔住宅租赁交易，其中大部分是中介促成的交易。中原地产相关人士向记者证实，根据政府的部署，中介公司目前正在通过测试平台测试网上租赁备案，具体是白云区三街道管辖范围内的租赁交易。因为有些街道比较偏僻，中间商铺覆盖不了，所以检测量很小。根据政府部署，预计11月底将推出中介租盘源。
广州链家负责人表示，阳光租赁平台是住建部门设立的租赁平台。的发展。
据记者了解，“阳光租赁”租赁交易的最后一步是备案。今后，租赁双方无需到出租屋管理中心备案，出租屋管理中心将参与房屋审核。 “阳光租赁”备案是指向住建委租赁管理办公室备案。目前，所有通过中介机构进行的租赁交易都必须备案。 11月底推出的中介租房挂牌以网上备案为主，网上挂牌居次之。目前双方向出租屋管理中心备案主要是为了缴纳出租物业税。如果涉及外籍租户，必须在租约签订后24小时内向当地派出所备案。出租屋管理中心参与房源审核。如果个人业主参与挂牌，个人业主如何在线缴纳出租物业税，还有待实际运营验证。
“阳光出租”应与存量房一并管理
资深房贷经纪人郑大元在职业生涯之初做过“大包租”，在高峰期管理过十余处房产的出租。对于这个官方租房平台，他认为可以规范租房行为，监督租房，对业主、中介、租户都有一定的约束。如果也能纳入出租房屋管理中心，对出租税收和流动人口管理具有积极意义。他认为，官方租赁平台要发挥作用，至少要包括80%以上的市场成交，甚至更多的房源，这样才能引导和规范市场。此外，他认为出租屋和出售屋会相互转换。如果你创建一个出租平台，再创建一个销售平台，本质上还是没有共享房屋信息，这会增加成本。郑大元建议，“阳光出租”和“阳光家园”的库房频道信息应该在一个联合平台上共享和管理，让管理更有效率。
女士。熊某曾在中介处挂牌出租。后来，很多其他机构给她打电话，她质疑为什么房源信息这么容易泄露。对于政府主导的官租平台，她认为业主信息的发布也会涉及私人信息的安全，她希望政府在保护个人隐私和安全方面做得比中介做得更好。杨女士曾在天河北、东风东路买房，也尝试过中介出租和个人直租。她认为，政府租赁平台多了一个信息发布渠道。哪一个尽快使用。从目前官方租赁平台来看，信息不多，人气还处于培育阶段。需要一段时间才能知道它是否有效。
《阳光租赁》的4大亮点不同于商业网站
根据“阳光租赁”的介绍，官方租赁平台有以下四大亮点：
1.实现房屋租赁的“全流程”服务。通过平台，上市、交易、备案、评估、数据发布，一站式完成。
2.保证listing的真实性。通过政府信息共享，智能+人工，实现财产核验、备案地址核验、人工核验三种方式，对房产进行验证，确保真实可靠。
若业主提供房产证，可与广州房产档案系统自动匹配；无房产证（如宅基地等房产），通过出租屋数据库系统自动验证；如果与房产档案系统或出租房屋数据库匹配，将通过人工上门验证来验证房源的真实性。
3.实现价格透明。通过设置“成交价不得高于挂牌价”、“明确标明中介佣金标准”等功能，实现房屋租金和中介服务佣金的公开透明。
4. 更方便。平台出租信息将及时与公安、广州、教育、公积金等部门对接，方便市民办理居住证、子女入学、公租房申请等公共服务和公积金提取。
从以上亮点可以看出，只有政府部门的房产信息数据库和出租房屋数据库才能联手形成大数据，才能发挥房产保真的效果。这也是与地产商网站不同的最大特点。至于进一步的便利性，业内期待租赁平台能够成为“一键式”入口，成为跨部门的便民平台。
