新版二手房交易网签系统亮相2021年底正式上线(图)
如果二手房要在市场上交易，委托中介经纪人撮合买卖双方，基本上是市场惯例。但是你见过二手房，买卖双方各找一个中介，像律师一样，各自为业主代理吗？不久前，广东省深圳市在新版二手房交易系统中推出了这种全新的中介单边代理模式，引起了市场的高度关注，被认为是对传统二手房交易的颠覆。手住房交易模型。
单边代理模式登场
2021年底，深圳市住建局主办的深圳房地产信息平台正式上线新版二手房交易网上签单系统二手房中介怎么代理一手楼盘，将记录挂牌、代理、物业二手房交易涉及的维权核查、购房资格审核、网上签名备案等。和其他链接都包含在政府法规中。该系统最重要的变化是在交易时首次引入了单边代理模式。
长期以来，我国二手房中介业务实行双边中介代理模式，即买卖双方委托同一个中介机构，更多的时候，同一个中介机构基本相同中介机构“一只手信任两家公司”。单边代理模式是买卖双方独立委托不同的经纪人，与委托的中介机构形成单边委托关系。
深圳市房地产中介协会秘书长张元告诉中国消费者报记者，以往房主在卖房时，通常会将房屋委托给多家中介机构挂牌。一次只能使用1个中介机构销售房源，最多可委托3个中介机构销售房源。第一个受托机构将在委托期限内获得优先出售挂牌，即“独家”出售挂牌的权利。一个机构的委托期限届满后，后续机构可以更换，避免重复委托造成的资源浪费和隐患。
张元表示，房源“独家”销售将迫使卖家更加谨慎地选择中介，这也是深圳引入中介单边代理模式的基础。这种模式将打破现有的行业竞争格局。行业内的所有中介机构二手房中介怎么代理一手楼盘，无论规模大小，都有平等的服务机会。企业的竞争不再是资金和规模，而是信誉和服务、专业和能力。 “单边代理模式将重构整个行业的逻辑，让房地产中介服务的价值出现。现在，贴身服务时代已经到来，经纪人不再依赖房地产市场的大势所趋，但要靠服务，”张元说。
消费者权益将受到更多保护
过去，二手房交易是由中介机构依靠“信息不对称”实施双边中介委托撮合交易。据业内资深人士胡景辉介绍，在实际过程中，买卖双方的利益发生了激烈的争夺。行情好的时候“欺负”买家，行情不好的时候“欺负”卖家，即市场处于卖方市场供不应求的时候，经纪人为了方便交易，大部分人选择青睐持有房产的一方，帮助卖家抬高房价，并试图说服买家支付高价；当买方市场供过于求时，它会偏向买方，并会帮助买方降低卖方的价格。 同时，还存在中间商“买卖”的情况，严重侵害双方利益。
深圳中原总经理郑树伦告诉《中国消费报》记者：“在美国，二手房交易必须采取单边代理模式。从国外的经验来看，在单边代理模式，两家经纪人各司其职，为自己的客户利益最大化，谈判的难度自然会增加。”
郑树伦认为，深圳基于单边代理逻辑的新版二手房交易系统一旦成功运行，将彻底颠覆过去30年房地产中介行业的规则。这种中介服务底层逻辑的改变，不仅会提高房地产流通交易的效率，更重要的是，会更有效地保护消费者的权益。 “买卖双方代理人的职责界限是明确的，卖方代理人只需要考虑如何快速、保价、安全地出售客户的房子。买方代理人只需要考虑如何高效匹配高性价比的客户，同时对推荐房屋的质量负责，在中介机制下保障买卖双方的合法权益。只对各自的客户负责。”郑树伦说。
多方推动二手房交易规范化
我国房地产中介市场过去发展迅猛，监管缺失，经营机构混杂，导致消费者投诉量大，满意度低。目前，多地创新二手房交易流程，加强监管。
例如，浙江省杭州市二手房交易监管服务平台推出“个体挂牌房”功能，得到了住建部的肯定。住建部也充分肯定了其为买卖双方提供“独立交易”服务的创新方式，并在全国范围内推广。
上海房地产交易中心“网上房产”官网发布公告称，购房者可通过“一站式服务”自行签约，进行“一手交易网上签约”。
江苏徐州房产信息网新增“查房”功能，房源信息一目了然，杜绝虚假房源和违规房源挂牌交易，杜绝卖房诈骗事件的发生保障二手房市场交易安全。
那么，深圳首创的二手房单边代理模式未来会不会推广到全国？接受《中国消费报》记者采访的业内人士纷纷表示肯定和期待。
胡景辉说：“肯定会推广到全国。这一次，深圳新版交易系统将成为未来全国的示范文本。”现在我们基本走到了历史的角落，是时候改变了。
