房价降温会持续下去吗？2019年房地产或出现4大趋势

2018年过去了，今年房地产市场变化很大，最明显的大概就是由热转冷。尤其是2018年5月以来，住建部走访12个热点城市拉开了房价大幅降温的序幕，而7月坚决遏制房价上涨的定位更是彻底泼了一盆冷水。房地产市场。那么，房价的降温还会继续吗？这恐怕是所有购房者都关心的问题。笔者认为，判断房价未来走势，不仅要看眼前的变化，还要看长期的走势。就目前的情况来看，在楼市调控不变的情况下，2019年房地产可能有四大趋势。

首先，一线城市正在结束房价倒挂现象，买进赚到的时代或将走到尽头。 2018年上半年，受限价等调控政策影响，热点城市一、二手房房价一度出现倒挂。不过，2018年下半年，房地产市场调控继续收紧。中国房价行情网房价数据显示，在房价长期倒挂的一线城市，二手房价格已经低于新房价格。例如，2018年10月，上海新房均价为60056元/平方米，而二手房均价为51656元/平方米。在笔者看来，一旦房价倒挂结束，成交量的下降趋势会更加明显。

其次，二三线城市楼市分化，未来三四线城市或面临较大调整压力。在楼市的严格调控下，一线城市具有楼市风向标的作用，受调控政策影响最为明显。二三线城市受人口、需求等因素影响。在因地制宜的调控政策下，楼市分化较为明显。东部省会城市或城市圈二三线城市房价的支撑因素依然存在。此外，对于三四线城市，近两年在投机因素的影响下，三四线城市的购买力和房价上涨空间被严重透支，调整未来房价可能面临更大压力。

第三，房企降价步伐可能会继续加快。新房市场以价换量现在楼市价格走势，二手房市场有价无市。 2018年底，住建部、新华社等官方渠道已经定调房地产市场调控不会放松，房企降价降价的可能性很大。促销活动还是很高的。从新房市场来看，房价不会出现突然大的变化，但继续下跌的可能性更大。只要楼市调控不放松，降价就会越来越频繁。从二手房市场来看，主要特点是没有市场或只有进入，没有准入。也就是说，除非卖家心甘情愿地割肉，否则交易会继续冻结。

第四，在“房住不炒”的定位下，市场竞争的焦点可能会转移到房产本身的品质和服务上。目前，房地产在经济中的作用尚未逆转，房价大幅下跌的可能性很小。此外，在稳步去杠杆和防控金融风险的背景下，房价再次反弹的概率较小。在我看来，这种不温不火的局面将在可预见的时间内持续下去。那么，地产公司如何才能提前锁定客户，快速抢占市场呢？大多数人认为归根结底是房子的质量。尤其是在“宅不炒”的定位下，未来房地产的品质和服务，可能对房地产企业的生存和发展起到决定性的作用。当然现在楼市价格走势，房屋品质的提升对于购房者来说无疑是个好消息。

现在可以肯定的是，楼市调控暂时不会放松，最终还是要等待房地产长效机制的建立，实现过渡衔接，确保房地产市场的长期稳定。此前，新华社旗下的《经济参考报》曾表示，房地产要告别周期性，五年内不会放松楼市调控。因此，在笔者看来，在楼市调控继续收紧的基调下，调控政策将进一步减轻2019年房价的下行压力。因此，2019年的房地产行业可能不会有太大变化，而楼市整体调整仍将进行。时间。