问题导航问题1、按揭的贷款利率是多少？问题2、按揭利率和普通贷款哪个利率更高 问题3、已经贷出的房子，按揭利率会变吗？问题4、房贷还款开始，贷款利率会降低，房贷会减少吗？问题1、按揭贷款的贷款利率是多少？

目前5年以上商业贷款的基准利率为4.90%。受限购限贷政策影响，不同地区银行对首套房贷款利率的调整存在差异。全国首次置业者平均利率为5.38%，利率普遍上涨5%-20%。二套房贷款利率普遍上涨10%-30%。买房贷款的还款方式有哪些

1、等额本息还款：

现在最流行的还款方式是等额本息还款方式，这也是银行推荐的还款方式。这是一种固定金额支出的还款方式。即借款人每次等额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息。在整个还款期内，每月还款额是固定的。

对于收入比较稳定的贷方，等额本息的还款方式比较合适。它的缺点是，由于利息不会随着本金的偿还而减少，所以银行的资金需要很长时间，而且总的还款利息会比较高。高的。采用等额本息还款的还款方式，每个月还款一样，操作简单，每月取同款也方便安排收支。

2、等额还本：

等本还款方式，即借款人将贷款金额平均分配至整个还款期并按月还款，将上一还款日至当前还款期的贷款余额清偿。应计利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息根据贷款本金余额每日计算。每月还款额逐渐减少，但本金还款速度保持不变。

采用等额本息还款方式的借款人在开始还贷时，每月还款额会高于等额本息还款，负担也会更大。但随着还款时间的延长，还款负担会逐渐减轻，最终的总利息支出也会降低。

3、双周刊：

另一种罕见的还款方式是双周还款。这种还款方式缩短了还款周期，比原来的每月还款更加频繁，从而进一步降低了贷款本金。这意味着在整个还款期间偿还的贷款利息将远远少于每月还款期间偿还的贷款利息。因此，还款期缩短了，同时也节省了借款人的总开支。双周付款适合有稳定工作和收入的人。

问题2、房贷和普通贷款哪个利率高

普通贷款更高，高出1个点以上

1.如果你买了第一套房子，可以申请银行优惠利率，比银行同期贷款利率低15%。

2.如果你买二套房，不仅不享受银行同期贷款利率，而且贷款利率是银行贷款利率的1倍1.同一时期。

3.普通贷款利率与银行同期贷款利率相同。没有折扣，也没有增加。

房贷是指个人向金融机构（主要是银行）申请购买房屋，以房屋为抵押品（现房需要抵押给银行）的个人消费贷款。装饰或其他家庭消费用途的需要）。贷款不属于购房贷款，也不属于本文所述的情况），

根据贷款资金来源，住房贷款可分为：个人住房商业贷款（商业银行提供的贷款资金）、个人住房公积金贷款（住房公积金中心提供的贷款资金、商业银行提供的贷款资金）受托管理）、商业贷款和公积金组合贷款。我国的商品房出现在1980年代，商品房是在1990年代发展起来的，而住房贷款起步较晚，2000年以后基本是分批发放。

房贷的成本效益如何？在这个问题上一直有不同的看法。由于房贷计算公式复杂，普通购房者对房贷的了解有限，而且近年来，媒体报道也出现了不专业，老百姓受到各种“口号”的误导。其实这些报道并不是说辞，而是不同的情况适合不同的对象，没有一种药可以治百毒，那么房贷怎么划算？

首先要了解住房贷款的基本知识和还款方式

：一、每月还款：每月支付给银行的本息

;二、房贷贷款期限：1-30年，客户可选择，但需满足银行基本规定：家庭总收入/月供2 （家庭收入需达到月供的2%）次及以上）。

三、利率：指一定时期内利息与本金的比率。住房贷款基准利率由中国人民银行确定。由于房贷周期长，银行一般采用浮动利率（一般银行有1年期以下的短期贷款确定为固定利率），也就是说，申请房贷时的利率房贷并不总是一样的，而是随着中国人民银行基准利率的调整而调整的（可能会增加或减少），此外，中国人民银行基准利率调整的住房贷款不会不是立即更改，而是根据借款合同约定，一般为次年1月1日或次年借款对应日。

问题3、已经借出的房子，房贷利率会变吗？

会改变的。

基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般在银行利率调整后，尚未偿还的贷款项目的利率也会相应调整。有三种形式：一是银行利率调整后，贷款利率执行明年年初新调整的利率；二是全年调整，即新利率在还款后每隔一年调整实施一次（中行按揭贷款就是这样）；三是双方同意新利率水平一般在银行利率调整后的下个月实施。公积金贷款利率调整时间为每年1月1日。 1、若调整商业贷款基准利率，则申请贷款利率调整时间如下：（1）年初调整意味着贷款利率将次年1月1日实施。（2）经双方约定，一般在银行利率调整后的次月实施。注：部分银行采取全年调整，即一年后执行还款。2、若公积金贷款基准利率调整，适用贷款利率调整时间：次年1月1日。3、调整商业银行的利率水平不影响已放行的贷款利率，如果商业银行调整贷款利率，则处于申请商业贷款的过程中，尚未放行的贷款需要咨询银行工作人员以确定是否会影响贷款利率。

这里另外，购房贷款主要有以下几种： 1、住房公积金贷款：对于参与缴纳住房公积金的居民，应办理低息住房公积金贷款贷款买房的首选。住房公积金贷款属于政策性补贴性质，贷款利率极低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行按揭贷款利率的一半） )，也低于同期商业银行的存款利率。抵押贷款利率和银行存款利率之间存在差异。同时，办理按揭及保险相关手续的住房公积金贷款减半。 2、个人住房商业贷款：以上两种贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的单位职工使用，限制较多。因此，未缴纳住房公积金的人不能申请贷款，但可以在商业银行申请个人住房。担保贷款，也称为银行抵押贷款。只要您在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%，并作为购房首付，贷款确认的资产即可银行被用作抵押或质押，或有足够的补偿能力。如果单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任，则可以申请银行抵押贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放公积金贷款，一般最高额度为10万元-29万元。购房价格超过此限额的，不足部分必须向银行申请商品房贷款。这两种贷款合称为组合贷款。该业务可由银行房地产信贷部统一办理。组合贷款的利率比较适中，贷款金额也比较大，所以被借款人使用较多。

问题4、房贷还款开始，贷款利率下降，房贷会减少吗？

降准来了，降息还会远吗？我的房贷已经开始还了，如果降息，房贷会减少吗？ “要知道房贷会不会减少，首先要了解商业银行贷款利率的两个关键因素：一是基准利率；二是浮动比率。基准利率是央行规定的，而商业银行可以根据自己的经营情况，自行确定以基准利率为基础的浮动比例，作为银行的存款利率和贷款利率。房贷已经放出，开始还贷，如果银行贷款利率下降，房贷会不会受到影响？后续的降息要看贷款利率的降低是基准利率的降低还是浮动比率下降。一、如果基准利率下降，那么您的贷款利息也会相应下降。我们在商业银行签署的抵押贷款合同利率规定贷款的年利率为基准利率上/下的百分比。因此，如果基准利率发生变化，您的贷款利率也会发生变化。每次央行降息，借款人的月供都要相应调整。反之，就会有相应的增加。例如：如果申请房贷的时候基准是4.9%，利率上调15%，那么你的实际利率是4.9%*(1+15%)= 5.635%。第二年银行基准利率下调至4.8%，那么你的房贷也会相应调整，即基准4.8%，上浮15%，浮动部分不作调整，您的实际利率为4.8%*(1+15%)=5.52%。

二、如果是浮动比率下降，不会对您的贷款利息产生任何影响。我们申请抵押时，利率以合同签订当日的基准利率为准。银行将在此基础上浮动或下跌。合同签订后，浮动比例是固定的。只要央行的基准利率不调整，无论银行的房贷利率如何调整，购房者的房贷利率都不会改变。贷款合同中的浮动比例也是各商业银行自己决定的房子抵押贷款20万一年多少利息，所以不同地区、不同银行、不同贷方的浮动比例会略有不同。例如房子抵押贷款20万一年多少利息，如果您的抵押贷款利率为 5.88%，那么您的抵押贷款利率是商业银行基于基准利率 4.9% 的利率（贷款基准利率为五年以上）加 20%（5.88%/4.9%-1=20%）。 20%的浮动比例将永远保持不变，不会随着商业银行利率的调整而调整，也不会随着央行基准利率的调整而调整。假设今年央行降息，五年以上贷款基准利率下调至4.8%，你明年的贷款利率为4.8%*(1 +20%)=5. 76%，即20%的浮动比例不会随着央行基准利率的变化而变化。因此，按揭贷款要特别注意浮动比率，而不是具体的贷款利率。如果您的浮动利率比其他人高 20%，那么无论何时，您都将比其他人多支付 20% 的利息。比如2012年A的房贷利率是6.8%，现在他只需要支付4.9%的贷款利率，因为贷款的基准利率是a当年5年以上的任期为6. 8%。

如果你现在的贷款利率是5.88%，已经上涨了20%，看起来比A当年的6.8%低，但实际上高出20% 因为当基准利率回升到6.8%时，A的房贷利率会是6.8%，而你的贷款利率会是6.8%*(1 +20%)=8.16%。那么银行利率调整后，房贷利率调整时间是什么时候呢？ 1：银行利率调整后，贷款利率执行次年年初调整后的利率。比如央行的基准利率调整时间是2019年10月10日，那么你的房贷调整时间是2020年1月1日。二：全年调整，即新利率调整后每年都会调整执行。还款完成。例如，如果您的抵押贷款是2017年7月10日签订的抵押合同，而央行在2019年9月调整利率，银行将在2020年7月的还款日调整您的最新利率。 3、双方同意新利率水平一般会在银行利率调整后的下个月实施。比如央行的基准利率调整时间是2019年10月10日，那么你的房贷调整时间是2019年11月10日。每个银行的房贷利率调整都不一样，你还是需要咨询贷款银行或者查看合同确认。其中，公积金贷款利率调整时间为每年1月1日。但央行基准利率如何调整会影响房贷利息，只有未付部分利息的结算方式会发生变化，已偿还部分不受影响。已偿还部分本金的剩余本息如何计算？事实上，银行计算利息非常简单。无论是等额本息还是等额本息，都是按月计息，不存在复利，不重复计算本金。

假设贷款100万，利率5%，每月固定还本金10000（等额本金），那么第一个月还款额=10000+100万*5%/12= 14166.66元，第二个月还款额=10000+990000*5%/12=14125元，以此类推。等额本息也是如此。它的计算只是更复杂一些，但每月还款额仍然是：还款额=还款本金+剩余本金*5%/12。因此，不存在先行还款后还本金的双重利息计算。而如果基准利率发生变化，贷款利率也会随之变化，在公式中，只需将5%换成新的贷款利率即可。综上所述，如果银行降低抵押贷款利率，贷款利息是否会相应降低，取决于是降低基准利率还是降低浮动比率。杭金友()-专注于：杭州贷款公司、银行按揭贷款、无抵押信用贷款、别墅按揭贷款、杭州按揭贷款、房地产按揭贷款、汽车按揭贷款、无抵押贷款、企业贷款、杭州预支贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以打个电话：手机：相关信息，希望我们杭州老杨的相关分享可以帮助到你！