一、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效

根据民法总则第一百八十八条，向人民法院申请保护民事权利的时效期限为三年。法律另有规定的，从其规定。时效期限自债权人知道或者应当知道权利受到损害和债务人之日起计算。法律另有规定的，从其规定。但是，自权利损害之日起超过20年的，人民法院不予保护；特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长展期。

注意：我们可以根据当前的诉讼时效保护我们的合法权利。

1、如果您无法通过协商、调解等非诉讼方式维护您的权益，您必须在三日内向法院、仲裁委员会等提起诉讼或申请仲裁年或一年。

2、如果没有履行期限，可以随时要求履行，但一旦提出要求，必须在提出要求之日起三年内提起诉讼，否则时效将到期。

3、如果诉讼时效已过，建议及时委托律师。在专业律师的指导下，可以通过录音、改写欠条、发法律函等方式重新计算诉讼时效。

二、二手房买卖合同纠纷如何处理

1、协商：二手房买卖合同当事人对合同有争议的部分进行协商，对原合同中指定或未指定的内容进行修改、删除、增加。双方应按照协商一致的内容履行各自的权利和义务。

二手房买卖纠纷的协商处理房屋买卖合同起诉过户时效，可以理解为撤销之前的二手房合同，协商后再签订新的合同。二手房纠纷协商解决的好处是降低了当事人的成本，有利于纠纷的快速解决。

2、诉讼：如果二手房买卖双方不能通过协商解决二手房合同纠纷，只能向法院提起诉讼，请求法院处理二手房买卖纠纷。

法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》，以及二手房买卖合同。一般来说，除非有特殊情况，如欺诈、胁迫等房屋买卖合同起诉过户时效，法院都会尊重二手房买卖合同的约定。

三、哪些房屋买卖合同无效

房屋买卖是指房屋所有人将房屋所有权转让给房屋购买者，购买者为此支付相应价款的行为。要购买或出售房屋，您必须签署房屋买卖合同。实践中，房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及产权、价格、原承租人利益等诸多问题，但都与买卖合同的效力密不可分。那么，什么样的房屋买卖合同是无效的呢？总结起来主要有以下七种：

1、房产与房产分开转让，合同无效。房子建在土地上，是对土地的依恋，密不可分。因此，通过买卖方式转让房屋所有权时，该房屋范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将不动产和土地转让给不同的当事人，或者在出售房屋时只转让房屋的所有权而没有转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。

2、注册转账失败，合约无效。房屋买卖合同标的物权属转移以买卖双方在房屋所在房屋管理部门登记、转让财产为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，即使房屋已经实际交付，也不产生房屋所有权转让的法律效力。 因此，只要房屋没有正式登记过户，即使出卖人收取了房屋价款并将房屋交给买受人使用，当事人仍可以主张合同无效。

3、产权人有问题，合同无效。出售房屋的委托人必须是房屋的所有者。出卖他人无权的房屋无效。房屋产权为数人共有，共有人必须同意出售。

4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人享有优先购买权。房主出售出租房屋时，必须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。房屋所有人出售房屋，侵犯共有人或者承租人的优先购买权的，共有人或者承租人可以请求法院宣告房屋买卖合同无效。
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5、单位违规购房，合同无效。机关、团体、部队、企事业单位不得购买或者变相购买城镇私人住房。因特殊需要必须购买的，必须经县级以上人民政府批准。单位违规购买私人住宅的，买卖关系无效。

6、销售存在欺诈行为，明显不公平，合同无效。在城市买卖私人住宅，双方应当按照质量评价的原则协商价格，并参照房屋所在地人民政府规定的私人住宅评价标准。买卖合同生效后，任何一方不得无故退还价格，按合同约定的价格、期限和方式交货。但是，如果出卖人对房屋质量存在欺诈、隐瞒等情况，或者在生效后发现存在质量问题的，买受人可以要求与出卖人重新议价。如果协商不成，买方可以向法院提起诉讼。

7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》，下列房地产不得转让（包括买卖）：

(1）以出让方式取得土地使用权的，不符合不动产转让条件；

(2）司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封或者限制其他形式的房地产权利；

(3）依法收回土地使用权；

(4）共有财产未经共有人书面同意；

(5）所有权存在争议；

(6）未依法登记领取权属证明；

(7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

根据法律规定，二手房买卖合同纠纷，当事人向人民法院申请保护其民事权利的时效期限为三年，否则将超过时效期限。以上就是关于二手房买卖合同纠纷起诉期限的相关知识。如果您有任何其他问题或其他问题，请随时与我们联系。