QNO1：抵押贷款的银行或中介公司

首先，不可否认，贷款中介存在这么多年，它们的存在一定是有原因的，毕竟存在是合理的

在这个行业工作了这么多年，遇到过去银行贷款的客户抵押贷款房龄要求，但大多都感叹自己已经筋疲力尽了。毕竟从申请开始，就需要准备很多资料

还有客户在流水、信用信息、公司信息等方面存在瑕疵，需要特别注意提交的信息。如果信息提交错误，会被银行拒绝，以后再申请也很难

当然也有部分客户自己申请，过程经历了很多波折，利率也不是最理想的

其实还是建议找中介贷款。毕竟，专业的人做专业的事。可以根据申请人的具体情况和需求，匹配最优方案，保证通过率，节省跑腿时间。

QNO2：我需要一家公司来做抵押吗？

首先要区分抵押贷款的两种类型：企业抵押商业贷款和抵押消费贷款

第一类：公司抵押商业贷款

这类贷款需要公司作为辅助材料，贷款利率较低（年化3.7%-4%），还款方式和期限更灵活，所以多选择这个方法

第二：抵押消费贷款

从贷款的名字就可以看出。贷款用途纯属消费，公司不需要做辅助材料，但利率高（年化5.5%-6%），还款方式单一。以等额本息为主（公职人员和有固定教职工的教师等，可以选择消费贷款）

QNO3：如果房子有贷款，可以抵押贷款吗？

这种情况有两种方式：直接二次抵押不赎回，或赎回再抵押

第一种：直接二次存款，不赎回：

二次存款方案有两种选择：二次存款银行、二次存款金融机构

A：第二次向银行下注：

你名下需要有一家公司，只能接受最后一笔贷款，需要是按揭贷款，利息低，但贷款时间慢，金额只能达到70%评估值

B：二按金融机构

可以有公司，也可以没有。最后一笔贷款是抵押贷款或商业贷款。利率高，但贷款时间短，金额可以是评估价的1比1（高额）

第二种：止赎和再抵押

选择这种方式的客户很多。原贷款在原抵押银行赎回，房子拿到红皮书后抵押到新银行。

因为很多人的贷款都是从15年到19年，按年化利率计算利息比较高（5%—6.8%）

如今，银行普遍降低利率。对比2%-3%的利率差抵押贷款房龄要求，月供1000万元的差价是20万-30万元。 )

QNO4：按揭贷款需要准备哪些资料

基本信息如下：

简介：

1：身份证原件

2：原始账簿

3：结婚证

（结婚有结婚证，离婚有离婚证和离婚协议书，单身有广东省事务单身证截图）

4：房产证复印件

5：过去六个月的个人营业额

公司信息：

营业执照原件、公章、财务章、私章

QNO5：整个过程需要多长时间？

分三种情况：红皮书抵押、二次抵押、止赎转让再抵押

第一个：

从开始运营到借出红皮书需要15天左右

第二：

二次抵押贷款，从运营到贷款：

A：第二存款银行，约15天

B：二按金融机构，时间约7天

第三种：止赎和再抵押

从开始运营到贷款，时间大约35-45天（主要是等待建筑赎回）

QNO6：我需要多次到场才能进行抵押贷款

以止赎再抵押为例：

在银行面谈时填写贷款申请资料

赎回公司填写赎回申请信息

原抵押银行填写提前还款申请

贷款放行后，新按揭银行填写贷款申请

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