根据CoreLogic QV房屋价格指数，从10月到11月，平均房地产价格上涨了1.0%，现在的年增长率为3.3%。这是从6月份的2.0%跌幅和去年11月以来最强劲的年度增长数字以来的最高值。

在过去的几个月中，房地产价格的上涨在全国各地都有相当广泛的影响，例如，奥克兰的小型经济衰退现在已经过去了(过去三个月那里的房价上涨了1.3%)，并且其他地区仍然保持蓬勃发展-以但尼丁为例，过去一年该地区的房价飙升了17.1%(约合73,800美元)。在全国范围内，平均房地产价值现在已首次超过70万美元。

CoreLogic高级房地产经济学家凯尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示：“显然，房地产市场已经迎来了坚实的春天，随着我们迎来夏季并进入2020年，房地产市场似乎有望进一步发展，这尤其是因为银行使用的抵押贷款偿还能力测试得到了缓解。这项宽松措施立即产生了重大影响，使更多的借款人能够获得融资，10月份的抵押贷款活动比去年同期增加了5.5亿美元，这是一个令人印象深刻的结果。”

“但是，稳健的经济-尤其是低失业率-和有利的抵押贷款利率在住房市场中也起着关键作用。鉴于抵押贷款活动和房地产价值的最新数据的强劲，储备银行很可能对他们的决定感到非常满意。不要放宽贷款以达到提速限制”。

如前所述，但尼丁仍然是一个热门市场。这可以用许多不同的方式来说明，但请考虑一下-早在2015年4月，克赖斯特彻奇的平均房地产价格就比但尼丁高出181,000美元。现在，但尼丁的均价(505,461美元)首次高于基督城(504,952美元)。诚然，基督城有其自身的特殊因素抑制了经济增长(例如，整个城市地区的高建筑活动)，但这种比较仍然说明了但尼丁繁荣的规模是由于强劲的经济以及相对于需求而言的供应不足。

围绕其他主要中心，11月市场继续稳定增长。自八月以来，汉密尔顿的平均价格上涨了1.5%，在过去的一年中上涨了5.5%，陶朗加的平均价格分别上涨了2.3%和6.5%。在惠灵顿大区的四个主要地区，房价在过去一年中上涨了7.3%，其中上赫特(15.1%)，下赫特(9.7%)和波里鲁阿(8.2%)领涨，惠灵顿市本身( 5.2%)略微减弱。

戴维森说：“过去一年中，各主要中心的资本增长一直保持稳定，而随着圣诞节的临近，房地产开发商无疑会受到这些增长的鼓舞。然而，这种增长的反面却丝毫没有削弱人们的负担能力。潜在买家的压力，当然，对于业主来说，您通常是在同一市场上买卖–因此，房地产价值的上涨并不总是看起来那么大。”

在我们许多省中心，住房市场状况也很强劲。特别是，“低于40万美元”的俱乐部在11月表现非常强劲-仅上月吉斯伯恩的房价就上涨了3.9%(至393,475美元)，旺格努伊上涨了3.6%(至330,754美元)，因弗卡吉尔上涨了5.8%(至337,284美元)。 。

最近有关Tiwai Point冶炼厂的未来的猜测当然还没有使Invercargill的繁荣摆脱轨道。在其他地方，纳皮尔(Napier)和纳尔逊(Nelson)等之前强劲的市场刚刚显示出降温的迹象，因为承受能力的压力仍然是潜在买家关注的首要问题。

总体而言，最新的CoreLogic QV房地产价值数据符合我们的预期，随着我们在2019年最后几天的到来，增长回升。在下一组指数结果出炉之前，这将是2020年(1月8日，星期三公开发布的2019年12月数据) ，因此在每年的这个时候，很多想法都转向了未来12个月内可能存在的问题。

正如戴维森指出的那样：“对于房地产市场而言，2019年是又一个引人入胜的一年，取消了资本利得税，引入了税收围栏，重组了KiwiBuild，抵押贷款利率战争频繁，外国购房者被禁止(自2018年10月起)。因此，市场本身一直在发展，到2020年将有强劲的增长动力。”

“我们至少在明年上半年会看到一个'机会之窗'，那里的信贷条件应该是有利的，房地产市场活动水平会随着价格的进一步上涨而上升。尽管首次购房者坚持了下来，但投资者“购买份额在过去几个月中有所增加，它们可能在明年的整体市场趋势中发挥关键作用。似乎使一些投资者重返房地产市场的一个因素是其他“安全”资产的低回报率，例如作为定期存款”。

“在到达那里之前，储备银行还有最后决定要在2019年宣布-围绕银行资本要求。几乎可以肯定的是，将要求银行持有更多资金。问题是，'他们有多少和多长时间?无论哪种方式，随着我们到明年年底的到来，随着资本规则开始生效，2020年上半年更光明的状况可能已经让抵押贷款利率和/或金融供应紧张的压力上升。成为市场中的现实”。

“不幸的是，明年，我们还举行了大选，它们往往会给房地产带来不确定性。也就是说，对经济(进而对财产)产生更积极的影响很可能会开始通过政府的政策来实现。最近宣布，他们打算借更多的钱来推进一些大型基础设施项目。政府将在12月11日提供更多细节。”