尽管并非所有人都可以，但可以自行管理州外的出租物业，并且每年可以为您节省数千美元的物业管理成本。如果您正在考虑更换物业管理公司并自行管理物业，本文将分享一些有用的提示。

1.明确您的期望

乔伊斯(Joyce)是一位成功的出租房业主，来自加利福尼亚南部，自1980年代以来一直拥有房地产。他说，尽早设定期望很重要。

她说：“您必须让该租户知道，您绝对是每月第一天或之前获得租金的坚持者。”“如果租金在第一天不存在，我将向流程服务器发出三天的通知。一旦获得法律通知，他们的态度就会发生神奇的变化。”

乔伊斯(Joyce)规定，租户每月都有钱存入她的银行帐户。确保您熟悉拥有出租物业所在州的法律，因此您知道可以收取多少滞纳金以及何时开始收费。有些州对您可以收取的金额有限制，有些州则要求您提供宽限期。

2.考虑一种自我管理的混合方法

有些投资者对他们拥有的每处州外物业都使用物业经理。其他人则倾向于自我管理。第一种选择使您脱离流程，而第二种选择可能会花费大量时间和精力。但这不是您唯一的两个选择。您还可以选择第三条道路，通过混合方法使您两全其美。

物业经理甚至可能是房地产经纪人是您进行租赁的理想人选。这涉及对前一个租户进行搬出检查，拍照并将其发布到各个网站，以及与潜在租户安排旅行。租赁过程还可能涉及确定该地点是否需要维修，然后请人们排队维修。

其余的财产管理可以自己完成。实际上，其中很多都可以借助物业管理软件和房东应用来完成。这种混合方法可让您与资产保持紧密联系，同时在需要时仍可从第三方输入帮助中受益。它还可以节省您的钱。您只需要付钱给物业经理来进行租赁，就不必花些时间下班去飞转租户。

自我管理并不是每个人的好选择。如果您已经有一位出色的物业经理，请保留他们。但是，如果他们的工作表现平平，那么您可能需要考虑自我管理。

3.加入协会

在每个州都有公寓或财产所有者协会。例如，在加利福尼亚州，该组织的名称为“公寓所有者协会”。尽管有这个名字，但这不仅仅适用于公寓楼的所有者。

您只需支付最低的月费或年费，您在本地协会的会员资格就可以访问表格以完成各种法律任务。他们还提供承租人甄选过程的表格，有关驱逐的专业建议，有关即将发生的法律变更的信息以及访问类似投资者网络的信息。

您遇到的一些投资者可以提供有关当地法规，税收问题，房地产价值和租金的宝贵建议和技巧。

4.与租户协商改善

物业经理有与生俱来的利益冲突。为了保持工作和职业发展，物业经理不能承受在Yelp或Google Places上积累的许多负面评论。结果，即使损害房东的投资回报率，他们也经常给租户他们想要的东西。

如果您是自我管理的，并且租户要求对物业进行改善，那么这可能是商谈双赢方案的好机会。

圣安东尼奥的一位租户想要一个新的车库门开启器，并达成了一项协议，以每月15美元的额外租金获得一个。在大约14个月内，租户支付了改善费用，并帮助增加了租金价值。

5.对市场进行自我教育

您可能犯的关键错误之一是，假设另一个州或直辖市的财产状况与您的财产状况相似。花时间研究您租用的物业所在的当地环境和物业市场的状况是明智的。您还需要分析法律框架，并考虑社区对房地产投资的态度。

与该地区的财产所有者交谈，以了解财产价值，法院制度是否对房东有利以及其他当地问题。例如，田纳西州的孟菲斯市是出租物业投资者的热门市场，因为人口中很大一部分是租房者，而且当地法律对房东很友好。