哪些因素会影响住房公积金贷款额度吗？会带来哪些影响？

购买似乎是中国人不得不提的话题，很多人已经在路上了。为了节省成本，很多人会选择用住房公积金抵押。

但是，配额在购房者眼中一直是一个比较鸡肋的东西。因为拿房子抵押贷款好不好，一不留神，可能拿到的公积金贷款额度就会大打折扣。

那么，哪些因素会影响住房公积金贷款额度呢？

一、受住房公积金贷款政策影响。

公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度不同。个人申请住房公积金贷款和家庭申请住房公积金贷款可获得不同的额度。购买首套房和二手房可获得的公积金贷款额度也不一样。

所以，我们能拿到多少贷款，要看不同的地区政策和购买情况。

二、以首付比例为准。

不同地区对首付比例的要求不同。通常，购买第一套房子的首付比例在20%到30%之间，而第二套房子的首付比例通常在30%以上；首付要求也会直接影响抵押贷款。你能得到多少。

三、以房屋评估为准。

如果一个地区公积金贷款的最高贷款额度是120万。然而，人们购买的房屋总估价仅为80万。那么，公积金贷款申请人就不可能获得最高120万的公积金贷款额度。由于贷款金额与房屋评估价格有关，通常只能获得房屋评估价格的70%左右；二手房可以获得更低的金额。

四、视所购房屋大小而定。

不同的房屋大小需要不同的首付比例。所以，因为房子面积和首付比例的影响；公积金贷款申请人可以获得的贷款额度也会受到影响。

五、受公积金账户余额影响。

一般公积金贷款的金额是以公积金账户余额乘以一定倍数计算的。因此，您的公积金账户余额越小，您可以获得的公积金贷款金额就越少。

六、以存款基础为准。

部分城市规定每月房贷本息总额应≤还款基数的50%（按等额本息计算）。因此，存款基数越高，可以获得的公积金贷款额度越高。

七、视入金时间而定。

部分城市住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人（或夫妻）公积金缴存余额×一定倍数×缴费时间系数计算的。因此，还款时间因素越大，公积金贷款申请人可以获得的公积金贷款额度越高。

最后，小小财经小编想说，虽然公积金贷款成本比较低；但是拿房子抵押贷款好不好，我们还是有一定的办法用公积金贷款买房的！贷款以压缩我们的住房贷款成本。

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