文/方天下王沐沐

对于新房销售价格房天下新房价格真实吗，各住建部门都有相关调控措施。烟台的政策是什么？为什么有人说不允许超过10%房天下新房价格真实吗，而有人说不允许超过5%？本文方天下为大家整理官方资料。

一、从12支到9支，限价政策更严格

烟台市人民政府办公室于2017年8月15日发布《烟台市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》。该政策又称“十二条烟” 关于预售审批限价政策，有5%、10%、15%，共三个级别——

实施预售审批限价政策。综合考虑房地产开发项目前期网签备案均价、楼面地价、建设安装费用、相关税费利润等因素，预售申请均价涨幅申请量同比不得超过 5%。首批绿色二星级以上项目和新建全装修商品房项目，价格同比涨幅不超过10%。装配式建筑项目首次申请，平均预售价格同比涨幅不超过15%。

2017年发布的《烟台市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》有效期至2018年8月15日，政策已到期。

2017年政策到期后，《烟台市人民政府办公厅关于规范房地产市场秩序促进房地产市场平稳健康发展的意见》（烟政办发[2018]号. 25) 被释放。此政策，又称“烟九”。

与2017年政策相比，在限价方面，要求“商品房实际网签价格限制在备案价格的0%至负10%范围内”。

也就是说，烟台目前的限价政策是开发商申请预售后，实际成交价只能等于或低于预售记录价，不能高于。如果价格低，则可享受 10% 的折扣。

二、烟台市继续规范商品房预售价格及解除合同管理

2017年7月，烟台市住房和城乡建设局印发《关于进一步规范商品房预售价格及合同备案撤销管理工作的通知》（烟建房2017-34号） )”。关于预售价格的管理，要求如下：

烟台市住房和城乡建设局2017年7月印发的《关于进一步规范商品房预售价格取消合同备案管理的通知》（烟建房2017-34号）现实际上是延续政策。与建设局2011年8月2日发布的《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》相比，商品房预售价格的规范化基本一致。签署相关内容。

结论：新房销售价格的管理有两个方面。一是预售价格，即开发商申请预售证时批准的价格。另一种是网上签订的合同记录价，即购房者买房时的实际价格。此价格一般与预售批准价格略有不同。目前烟台的要求是后者只能与前者同级或低10%，后者不能高于前者。

有两种方法可以更改新房的销售价格。一是同一个房子在不同的时间段有不同的报价。同一栋楼的同一批预售房，在不同时期售出的销售价格存在明显差异。 二是开发商分批拿到预售证。同类产品的楼盘预售价格和最终网签价格不同。

预售审批价格可在烟台房地产交易网查询。这个价格优惠10%，是新房价格的底线。低于此底线，列表将无法在线签名。