房地产继承是指依照继承法的规定，将被继承人留下的房屋所有权和土地使用权转移给继承人的法律行为。不动产的继承是取得所有权和使用权的方式之一。

一、需要证明

1、继承人对共有财产的分割协议，只要每一位继承人同意并签字，即生效，任何继承人不得违约。

2、各继承人对继承的共同财产的分割无异议的，可按本协议办理转让手续。

二、继承步骤

对于取得《房产证》的房屋，当房屋所有人死亡时，法定继承人可以申请房屋继承登记。一般步骤如下：

1、房屋评估：必须首先通过评估公司评估房屋的市场价值。评估公司会根据房屋的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，进行专业的价格分析和楼价评估，确定物业的准确市场价值。

2、继承公证：申请人到房屋所在公证处申请继承公证，取得继承公证。申请公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明、法定机关出具的法定继承人名单、房屋原所有人的遗嘱（如有）房产继承如何分割房产价值，原遗嘱应也可以提交。部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产证明。

3、房屋测绘：申请人必须向房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转让测绘手续，并领取测绘结果或图纸方可办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权属证书、继承公证证书、房屋测绘等证件到房地产交易中心办理继承登记手续。办案人员填写《不动产产权登记申请书》并提交上述材料后，将收到文件并受理案件，并出具回执。全部资料审核完毕后，出具业主变更的房产证。

5、其他需提交的资料：如涉及房屋权属的事项为法院判决、裁定或调解，必须提交法院判决、裁定或调解。经实地测绘发现房屋被改建或非法建造的，必须提交施工报告或规划部门的决定书。

三、继承的成本是多少？

1、继承权公证费；

继承权公证费按继承人继承的不动产评估价值的2%收取，最低200元。

2、房地产估价费；

3、房地产继承和转让税。

包括房屋评估价值的05%的合同印花税0.、100元的登记费和5元的认股权证印花税。

1）继承（直系亲属）：（不包括限购）

营业税：证明后5年免（如果证明不足5年，可以在档案中查看证明是否已经过了5年）

5 年前：估计 ×5.6%

个税：证5年以上，唯一住房可免（不足5年，可在档案中查证是否5年以上）

5年内评估×1%

2）遗赠（非直系亲属）：（包括限购）

营业税：5 年执照豁免

鉴定小于5年×5.6%

个税：5年的证明，唯一的住房可以免税

5年内评估×1%

注意：如果继承房产的所有权来源写成“继承、赠与”房产继承如何分割房产价值，则按照赠与方式计算税金。

4、契税

法定继承人继承不动产，免征契税。非法继承人按照遗嘱继承土地和房屋所有权，需缴纳契税1.5%。