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自租购并举的住房政策出台以来，全国已有约48个城市陆续出台了租房扶持政策。其中上海链家租房平台，作为一线城市的上海，自7月推出首个出租住宅用地起上海链家租房平台，就开始实施这些措施。历时四个半月，已有15个出租住宅用地成交，预计至少形成1.81万个出租供应房。

从市场来看，目前浦东新区上线的网上选房平台开通了网上“租房查询”模式，简化了选房流程，降低了公租房的空置率；11月，上海市开展住房公积金租金提取集中办理业务，探索公积金一站式提取支付租金新模式。随着信息的进一步注入，一些大型电商平台正通过“信用租赁”、“免押金租赁”等措施，悄悄改变租赁市场的一些痛点。随着从顶层设计到基层设施的逐步实施，旧的租赁模式在不断变化，租赁市场的新趋势已初具规模。

连锁家说

年底如何找到好房子出租？

本期嘉宾

上海链家首席市场分析师

张悦

上海联嘉市场分析师

王力

问答

这一系列与租房相关的配套措施的实施，是否会给上海居民的租房行为和习惯带来一些改变？

一是租房“大分散、小焦点”逐渐形成：大分散代表着租房的可选半径，意味着可以选择更多的板块，延伸到一些更高端或空白的市场；“租房成为30%以上租户的选择；小焦点是指以板块为单位，尤其是优质板块，形成较为活跃的区域，租房之王的气质逐渐确立。例如，浦东、闵行、宝山的租赁交易占比约为47.05%。

二、更看重房子的功能，即居住本身：一居室和两居室的比例在82%左右，即使租金的绝对值并不优于大户型共享公寓。但其紧凑、实用、相对独立的特点，依然让小户型成为主流选择。

问答

与目前的市场情况相比，未来的租赁市场会有哪些变化？

一是推动个人房东租赁质量提升：新增供应重合度高的地区和个人房东低配房产的压力越来越明显，他们纷纷减租或减租。投入巨资成为这样的房东。重要的选择趋势；

二是加快推进售后服务市场的落地；

三是房东吸引力增强，租户从选房向“房+人”转变。最受欢迎的房东属于住房资源和租赁质量较好的群体：例如，目前市场上有“上海本地”。成熟男人”和“50岁以上的中老年夫妻”成为比较受欢迎的地主群体。

问答

对于年底有租房需求的消费者，您有什么更中肯的建议吗？

一、现实的选择：认识到新的租房体系正在形成而不是已经形成，所以年底租房是现实的选择。比如租金比较低，可能是电器配置不太好，很新，不够完善。但可以接受；

二、尽快选择并协商起租期：年底是租赁淡季，可以先找房，再与房东协商比较晚的起租日期。一些房东也会同意平衡空置风险。一般来说，房租会比节后便宜三五百，一年节省下来的房租也相当可观。