1、买卖双方因二手房中介无法签订购房合同的，中介无权向双方收取中介费。

2、在中介公司的帮助下附近的房屋中介，双方在签订销售合同时，如因买卖双方原因未能签订合同，中介公司有权收取服务费费用，但费用会略低一些。

3、一般情况下，经纪费由买卖双方共同支付，但也可以由个人承担，具体双方可协商。

4、无论是否为非连锁房产中介，都应在公司最显眼的区域公布详细的代理费收费标准，并明确说明收费方式和收费项目.

买二手房要注意什么

1、明确土地使用性质：产权期限是一个很重要的注意点，尤其是买二手房的时候。如果房子建在工业用地上，产权年限只有40年。这显然是一种损失。同时，如果房屋建在工业用地上，属于违法行为，随时可能面临拆迁。因此，在购买二手房时，一定要注意用地性质。

2、确认房屋手续是否齐全：二手房无论什么时候建，买房时首先要确认房屋手续是否齐全。房产证附近的房屋中介，毕竟房产证是房屋所有权的唯一证明。如果房子没有房产证，那么在交易过程中你的权利就得不到保障。

3、了解市政规划情况：要有前瞻性，尤其是买二手房，不仅是为了现在，也是为了未来。例如，如果市政计划是在您家附近建造高层建筑，则很可能会影响您家的采光和通风。要知道，人如果长期处于采光通风不良的环境中，也会影响身体健康。所以，买房的时候一定要先了解市政规划。

4、明确购房合同细节：签订购房合同是一项技术活，所以签约时最好带上经验丰富的朋友或相关专业人士。事情也可以问的清楚，尤其是采购合同的细节，只有专业有经验的人才能发现。

5、别让中介非法经营：大部分购房者通过房产中介购买二手房。一些不法中介为了赚更多的钱，往往会采取一些违法的措施，比如缴纳上万元的税款，原因就是买卖双方签订了阴阳合同。你应该知道，如果你在二手房销售过程中非法经营，一旦被抓到，你将面临严重的处罚。