文章摘要：申请贷款买房的简单理解就是向银行借钱买房房贷最多可以贷多少年，然后分期偿还。因此，贷款期限越长，每月还款额就越低。那么房贷可以借多少年呢？

一般房贷最长可贷30年，但根据大部分银行的规定，借款人的年龄加上贷款期限不能超过65年。另外，具体的贷款期限还需要区分房型和贷款类型。

1、住房类：普通住宅最长贷款30年；商业住宅贷款最长10年（商业住宅只能申请商业贷款）。

2、贷款类别：商业贷款，男性65岁以下，女性60岁以下；公积金贷款，男性60岁以下，女性55岁以下。

贷款期限越长越好

1、合适的就是最好的：

不管是什么业务，最适合你的就是最好的。如果按揭期限长，每月还款压力就会小一些。贷款还款时间短，每个月要还很多钱。适合收入相对较高且稳定的用户。因此，您需要找到一个适合自己的还款时间，而不是随便找一个还款时间。

2、收入是决定抵押贷款期限的重要因素：

现代社会，每个人的收入都不一样，有的只有34000元，有的每月几万元。在选择抵押贷款期限时，您需要考虑收入因素。比如小王的月收入是10000元，那么每月还款可以控制在3000到6000元之间房贷最多可以贷多少年，在没有其他负债的情况下，建议总负债只占30%收入。 ~ 60%。 %之间，银行必须保持足够的家庭开支和开支，不能因为每月还贷而过度限制家庭消费。适当限制家庭消费有好处，但不能过度限制。

3、留足押金：

抵押期限至少为 10 年。因此，为了防止出现意外情况，每个月至少要存一部分钱，所以期限不能太短，否则每个月都需要支付高额的本金和利息。建议您保留每月还款额的3至6倍。这个比例是合适的。当然可以多留，但不能少，主要是为了防范失业等因素带来的风险。

可以更改抵押期限吗？

1、您必须在贷款前确定您的贷款期限。贷款期限一经确定，不得中途更改贷款期限。但是，您可以提前还款，即在贷款期限届满前全额还清贷款。

2、建议借款人申请提前还款，也可以申请缩短期限，也可以更改房贷期限。不过还是要看贷款合同是怎么约定的，有没有违约金，是否申请提前还款等，一般情况下，这些问题都会在合同中约定。

有网贷可以办房贷吗_房贷结清后可以续贷吗_房贷最多可以贷多少年

3、另外，贷款利率的变化也会影响贷款期限。贷款利率不是固定值，贷款利率也会直接影响抵押期限。

4、通常情况下，缩短还款时间相对更能节省利息，但并不是所有银行都可以申请缩短贷款期限和提前还款，因为目前有些银行要求：如果提前还款，这也是一种只能减少每月还款额并保持贷款期限不变的方法。

5、从购房者的角度来看，缩短贷款期限并不适合所有人。对于选择等额本息还款的购房者来说，当还款期超过贷款期限的一半时，就意味着在此期间已经偿还了近80%的利息，剩下的月供基本就是本金。钱的意义不大。