基于CoreLogic的最新房主股本为2021年第四季度报告,美国房主的抵押贷款(占大约63%的所有属性)的股本同比增加29.3%,代表一个集体股权获得超过3.2万亿美元,平均获得55300美元的借款人,自2020年第四季度起。

2021年第四季度，美国房价同比上涨18%，高于2020年第四季度8%的同比涨幅。升值将全国负资产数字推至十几年来的最低水平，只有110万房主的抵押贷款资不抵债。以美元计，西部各州房主的资产净值涨幅最大，以夏威夷、加州和华盛顿州为首。根据CoreLogic的最新房价指数，2022年1月房价同比上涨了19.1%，不过预计未来12个月增速最终会放缓。

CoreLogic的首席经济学家Frank Nothaft博士说:“根据CoreLogic的房价指数，2021年房价上涨了18%，是其45年历史上最大的年度涨幅，导致房屋净值财富大幅增加。”“对于低收入和中等收入的房主来说，房屋净值一直是他们财富的主要来源。”

负资产，也被称为“水下抵押贷款”或“倒挂抵押贷款”，适用于那些在抵押贷款上欠下的钱超过房屋当前价值的借款人。截至2021年第四季度，负股本占比、季度和同比变化如下:

季度变化:从2021年第三季度到2021年第四季度，负资产抵押住房总数下降3%至110万套，占所有抵押房产的2.1%。

年度变化:在2020年第四季度，150万套住房处于负资产状态，占所有抵押资产的2.8%。到2021年第四季度，这一数字下降了24.9%，即约38万套房产。

负资产分布:在2021年第四季度的负资产贷款中，42%的贷款价值比低于125%，58%的贷款价值比高于125%。