2021年深圳房价连续下跌一年，整体跌幅可能在15%左右。毕竟2020年深圳房价涨得太多了，跌15%也很正常。

现在深圳的二手房挂牌价格已经看不到了，但是从深圳的月度二手房成交量和深圳市统计局公布的房价指数来看，深圳的房价是确实在下降。深圳楼市管控太多深圳房价，即使深圳炒房对深圳房价这么有信心，也管不了那么多管控。

2020年深圳楼市炒房简直是疯了，尤其是年初深圳宣布京东买房寥寥无几深圳房价，直接让深圳炒房沸腾了。他们看到了其中的漏洞。没查出来，所以深圳炒房用JYD各种方式炒，所以可以看到，即使2020年7月深圳出台调控政策，深圳房价还在上涨，深圳房价普遍上涨，甚至大鹏新区远郊的房价也在上涨。

从这些可以看出2020年深圳的房价有多疯狂。其他城市的房价在差异化上涨，深圳房价普遍上涨。结果是快乐和悲伤。深圳楼市于2021年2月8日发布二手房指导价，随后在3次土地拍卖中连续下调地价和楼面价，并增加深圳新房供应，直推深圳。价格已经下降。让很多在2020年深圳房价高点买房的人成为了高位接盘者。

现在深圳有了新的二手房交易系统。这个制度让深圳炒房更难，二手房买卖更难。纵观深圳楼市的现状，2022年小阳春的日子会更加艰难。