新版二手房交易网签系统将于2021年12月31日停用

经济观察网实习记者傅小银介绍，11月19日，深圳市住房和城乡建设局正式上线新版二手房交易网上签单系统。与原制度相比，新版在国内首次采用“单方代理”模式，即买卖双方通过独立委托与受托中介机构形成单方委托关系。为了在实际交易中最大限度地维护委托方的合法利益。原系统将于 2021 年 12 月 31 日停用。

据深圳市房地产中介协会介绍，新版二手房交易网签系统的一个重大变化是交易操作逻辑的改变。过去，二手房交易实行“双边委托”，即中介委托买卖双方。在这种情况下，很容易出现中介机构依靠“信息不对称”利用“差价”或高价卖出的情况。

在新的交易制度中，我国首次采用“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托与受托中介机构形成单边委托关系。人有责任。明确规定了买卖双方代理人的责任。卖方经纪人只需要考虑如何快速、保价、安全地出售客户的房子。买方经纪人只需要考虑如何高效地为客户匹配性价比高的房子。资源。

在代理匹配上，新系统会优先推荐评级高的中介。通过与深圳市房地产中介协会的数据对接，新系统获得了全市实名注册房地产中介从业人员的综合评价，包括从业年限、信用状况、专业性、服务效率等多维度数据。交易表现。新系统根据这些数据对中介从业者进行排名，最高为五颗星。高星级意味着中介从业人员信用良好、服务专业、业绩突出。新系统将优先推荐给客户。对于信用不良、业绩不佳、长期无交易业绩的中介机构，新系统将按匹配顺序排列。它将被排在后面。

此外，通过与民政、社保、不动产登记等部门的数据对接，新系统不仅可以对系统挂牌出售房屋的产权进行核实，还可以查询房屋所有权状况和购房者的情况。重要交易节点的资质。交易自动验证二手房中介怎么代理一手楼盘，确保交易安全。买卖双方代理的服务流程完全数字化后，任何因违规操作或隐瞒必要信息而引起的后续纠纷均可追究责任。

新系统投入使用后，卖家可进行从验房、确定交易双方关系、到签订交易合同、审核房屋等一站式在线处理。交易资格二手房中介怎么代理一手楼盘，交易合同的签订和生效。无需会议快速审批，合同数据直接接入不动产登记系统，买卖合同备案完成后即可申请过户登记。

深圳市房地产中介协会认为，新版基于“单边代理”逻辑的二手房交易系统一旦成功运行，将彻底颠覆我国以往房地产中介行业的规则。三个十年。不仅提高了不动产转让交易的效率，更重要的是，更有利于保护消费者权益。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，二手房市场监管正成为监管重点，交易监管平台重构可能是第一步，是重大变革在整个行业。下一步，在“降低民生消费成本”和“补服务短板”的框架下，延伸对各重点城市二手房监管，搭建二手房交易监管平台。对于地产商来说，这是前所未有的变化，甚至可能是生死攸关的挑战。

不过他认为，中介行业不必太担心，此举会“消灭”中介群体，“二手房交易有很多环节，比如房产筛选、房屋安全、租户问题等。” , 贷款止赎, 资金监管, 纳税和划转等等. 还有面积价值介绍等等. 这些东西政府做不到, 是中介的天下. 但最重要的是中介一定要实践内功，提高服务意识和服务能力。”

此前，杭州和上海也更新了二手房交易系统。8月，杭州二手房交易监管服务平台正式上线“个体自挂房”功能。卖家可在线填写房屋标的信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房屋独立挂牌，买家可查询个人自行挂牌房屋及委托经纪人的挂牌房屋在“挂牌房屋公示”栏目中。资源。10月，上海推出“一手成交在线签约”服务，现房买卖双方通过“一站式服务”不在线签约，