提要：2015年全国房价上涨幅度最大的是深圳，其次便是上海

摘要：2015年房价涨幅最大的国家是深圳，其次是上海。

上海易居房地产研究院综合研究部主任杨洪旭

2015年深圳房价涨幅最大，其次是上海。

易居（博客）房地产研究院的三组数据，我们来看看2015年上海商品房市场的表现。

11月，上海纯商品住宅成交面积150万平方米上海房价，同比增长44%。从下图可以看出，2014年10月，上海住宅交易量开始腾飞。 2015年一季度，春节假期前后出现低迷。自 4 月以来一直处于高位。

有数量就有价格，有价格就没有数量。销量大增几个月后，价格不禁上涨。

11月，上海市纯商品房销售均价为34763元/平方米，同比上涨25%。从增长图来看，与2014年相比上海房价，2015年整体增幅可能在20%左右。如果排除涨幅较小的郊区，上海主城区房价将上涨30%左右。一些行业甚至飙升了 50%。

从市场供需来看。商品价格的短期走势主要由供需关系决定。

截至11月底，上海市新建纯商品住宅存量1151万平方米，同比下降11%。老实说，上海的库存仍处于历史高位。记得2008年底楼市低迷的时候，只有不到900万平方米。这只能说明库存中的一些房屋属于最难的类型。比如独栋别墅、郊区房产。

11月，上海新建纯商品住宅存销比（去化周期）为9.4（月），明显高于10.5 十月。缩小。与上一轮最高点的2014年9月的18个月相比，更是减半！这也意味着，目前房价上涨的推动力是一年前的两倍！

而且，看来，2016年上海住宅库存率将继续下降，预计将接近8个月。至少2016年上半年，上海房价还会继续上涨。

愤怒。啊。可怜的一线白领。