回首2020年，感慨万千。今年楼市走势也是喜忧参半，好在终于实现了“V”字型的上涨趋势，而且这种上涨趋势在2021年前两个月还会继续上涨。

近一个月，热点一、二线城市楼市异常火爆：房价飞涨、彩票竞争激烈、售楼处人山人海……相比依旧寒冷的天气，楼市春天来得早。

在这种动荡火热的背景下，无论是作为楼市风向标的重要城市，还是其自身经济规模在一线城市中的规模，上海都注定成为全国关注的对象和讨论的焦点。

01.

优秀，上海领先

从上世纪风起云涌的上海滩，到如今与世界金融挂钩的陆家嘴，上海一直占据着举足轻重的地位。

根据近日发布的2020年GDP城市排名，万亿规模以上城市有23个，其中上海以近3.9万亿元的GDP位居榜首，实现了1.7的正增长%。增速领跑首都北京！成为全球六大经济城市中唯一一个正增长的特大城市。足以看出其作为国际大都市、世界最大航空枢纽、世界最大外贸城市的实力。

除了强大的经济实力，上海的人口规模也不容小觑。上海作为我国经济总量最大的城市，是我国常住人口和城镇人口最多的城市。2020年3月10日，上海市统计局发布了《上海市2019年国民经济和社会发展统计公报》。截至2019年底，全市常住人口2428.14万人，其中户籍人口1450.43万人，流动人口977.71万人。

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与此同时，每年仍有大量人进入上海。2020年上海人口净流入958.84万，居全国第一。据智联招聘与恒大研究院于2020年4月联合发布的《中国城市人才吸引力排行榜》报告显示，经济规模大、增长平稳的上海，在2020年人才吸引力指数中从第二位上升到第二位。 2017.一，并连续三年保持第一的位置。

强大的人才吸引力，除了经济规模的支撑，也是生存压力相对轻松的重要原因。与同等地位的北京相比，上海没有3小时的通勤距离和跨省工作的疲劳。他们中的一些人冲锋陷阵，随时离开，拥有全国最高的平均收入。

国家统计局公布的2020年31个省份居民人均可支配收入数据显示，上海、北京、浙江位居前三位。标记区域。

2020年31个省、自治区、直辖市人均可支配收入，来源网

与大规模的经济和人口数据相匹配的是上海发达的交通网络。上海几乎拥有所有现代交通方式：公交车、出租车、地铁、飞机、火车、轮渡，还有中国第一条磁悬浮列车。极其便捷的交通网络支撑着这座繁华都市的高速运转。

02.

学区跃升 新项目“千人震动” 上海楼市引关注

经济的主导和大量人口的进入，必然会导致房地产市场的火热。进入 1 月后不久，上海因学区房价飙升而成为头条新闻。

2021年开始后，北京、杭州、深圳等城市学区房价暴涨，上海学区房也纷纷上市。据不完全统计，上海最贵的学区房每平方米已超过20万元。

事实上，自2020年3月上海义务教育新招生政策“同招、抽签”以来，学区房逐渐增多，尤其是下半年，更加明显，带动整个上海楼市上涨。

随着学区房的兴起，上海的新房和二手房市场也在不断上涨。1月初，上海二手房业主大涨，不愿多售，但中介二手房挂牌数量减少。对于无法承受房价暴涨的客户，部分中介建议暂时不要购买二手房，春节后观察。新房市场也受到热浪的冲击。近两个月，共有31套楼盘售罄，13套“千人震动”楼盘。很多楼盘的好评率已经超过100%，甚至已经超过了500%。

除了楼市，近两个月的土地拍卖市场也不寂寞。1月份上海共出让41宗住宅用地，规划建筑面积348万平方米，位列1月份351个城市之首，同比增加17个3. 1%，成交底价上涨60.2%。期间，全国总价最高的单宗地块176亿元，引燃了交易市场热度。

2月份，上海共有26宗地块挂牌，其中住宅地块12宗。与1月份相比，2月份住宅地块数量翻了一番，也有稀缺优质地块。继单块地块176亿元之后的又一高地价总价。2月，上海拟出让住宅用地总价值376亿元，有望超越杭州成为住宅用地成交金额最高的城市。

此外，考虑到上海调控政策增加住宅用地供应的要求，上海住宅用地市场的活跃可能会持续一段时间。

03.

调控加码升级，楼市调控不放松

强大的经济实力和庞大的人口规模的到来，为“东方明珠”的辉煌提供了坚实的支撑，但火热的楼市却让人犹豫入局。

过度嘈杂的楼市不仅影响正常的市场秩序，也加剧了居住在其中的居民的恐慌和焦虑。为引导楼市健康发展，上海出台了多种相应调控政策，尤其是1月底之后，政策的奥秘更是让人眼花缭乱。

2021年1月21日，上海市多部门联合印发《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》，提出打击“假离婚”购房、调整增值税等十项工作措施征收和豁免期限。5、 优先落实“无房家庭”购房等一批新政策。

1月25日，上海市将止赎房屋纳入限购范围，购买止赎房屋必须符合本市资格。

1月26日，银保监会工作会议提出“严格执行房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定”的相关要求。

1月28日，上海银保监局与辖内商业银行​​召开个人住房贷款专项会议，强调了个人住房信贷管理的相关要求。

1月29日，上海银保监局发布《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》，宣布将严格首付和偿付能力资金来源。经审查，仅对购房主体结构进行了封顶。个人发放住房贷款等8项重大举措。

2月4日，上海市多部门联合印发《关于进一步整顿和规范全市住房租赁市场秩序的实施意见》，规定住房租赁机构不得新增“租房贷”业务上海房价，现有业务必须逐渐减少。这被业界视为最严格的“租贷”政策。

从1月21日晚发布的调控楼市新“上海十项措施”，到限购合法拍卖房屋，再到严格个人住房信用管理，再到今天最严“ “租房贷”，上海楼市组合直击当前楼市的痛点。说到肉，一举一动都是致命的，只有这样，才能有助于稳定房地产市场，进一步促进后续房价的稳定。

04.

稳楼市稳民心，上海是认真的

从严监管，既表达了上海“住房不炒”的决心，也体现了上海“吸人”、“留人”的强烈愿望。

据媒体统计，2021年上海至少有135套新房源，至少4万套新房供应。新房供应实际上一直在增加。

业内专家表示：“在三条红线政策下，为了增加收款，房企的报价有增无减。” 这也意味着未来上海的新房供应将保持一定程度的稳定。.

为了保障住房，让居民有房住，上海还从以下两个方面做出了努力。

一是增加供给，即提供更多住房。据上海市房管局介绍，目前已超额完成《上海市住房发展“十三五”规划》确定的新增出租房屋70万套的目标。此外，以工住平衡为主、配套设施齐全、交通便利的各类改造租赁住房近13万套已形成市场供应。“十四五”期间，上海将继续推进优质租赁住房建设。

二是精准定位，即把房子卖给真正需要住的人，而不仅仅是投资者（投机者）。回顾已经出台的调控政策，无论是限制离婚后买房，还是增加免征增值税年限，都希望房子卖给真正“住”的人”。2月6日，上海市新一轮楼市调控“上海十条”中关于新房抽签的新规定正式实施。“上海十条”实施以来首次开盘的3处新楼盘均采用积分制，优先满足“无房家庭”的自住住房需求。

回顾上海的调控政策以及在住房租赁等方面的不断努力，上海稳住楼市、稳房价是认真的。

中指研究院还指出，这些政策的出台，预示着2021年的政策走向，传达了“有房不炒”的政策决心，同时也表明一旦市场热度过高，有房价的变化，调控可能会进一步加大。上海房价，升级的方向有望更微观、更精细。

因此，狂欢是短暂的，稳定才是最终的结果。