避免出现小编对于房屋抵押贷款做一个介绍的误区！的误会

其实这几年大家对贷款的看法也逐渐转变了房产抵押贷款不是本人能贷吗，但是大部分人对住房按揭贷款还是不太了解，也不知道什么样的房子可以申请贷款，所以总会遇到一些情况不能应用。但是贷款人不知道，走了不少弯路，所以今天森强小编就为大家介绍一下住房按揭贷款，以免造成一些不必要的误会。

误区一：房子抵押后就不是自己的了

很多人认为房子是抵押给银行的，不是自己的，一旦贷款不还，银行就会马上拍卖。这是真的？当然不是！借款人将房屋抵押给银行后，仍有使用权。而当贷款全部还清，房贷解除后，房子还是属于你的。

如果借款人无法偿还贷款，银行将首先收取托收。如果收集失败房产抵押贷款不是本人能贷吗，将考虑拍卖。拍卖完成前后至少需要一年时间。具体来说，当逾期还款达到半年左右时，银行将放弃还款，向法院提起房屋拍卖诉讼。从提起诉讼到开庭，还有半年的时间。所以，只要借款人在房屋拍卖前还清月供和利息，基本上就不会无家可归了。

误区二：房子只能以自己的名义抵押

申请按揭贷款时，只能用自己名下的房子作为抵押吗？不！根据贷款机构的规定，借款人可以以他人名义的房屋作为抵押申请贷款，但必须征得对方同意并要求其他方。出具同意抵押的承诺书，否则抵押无效。

许多人放弃了申请房屋抵押贷款的想法，因为他们没有以自己的名义拥有房产。但实际上，根据房地产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人就可以以他人名义向该房地产申请贷款。

误区三：只要房子可以挂牌交易，就可以申请贷款

大家都知道不能正常挂牌交易的房子是不能申请按揭贷款的，那么能挂牌交易的房子能不能申请贷款呢？不必要！

由于各家银行的风控手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房屋的位置、公寓的类型等，偏爱位于市中心的房屋；无需等待，只接受普通房屋。

误区四、所有房产都可以抵押

很多人认为所有的房产都可以作为抵押来申请贷款，但事实并非如此。作为抵押的财产必须符合以下条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋在20年以内；

2、房子面积要大于50平方米；

3、房子必须有很强的流动性。

4、抵押贷款金额为房屋评估值的70%。