若借款人资料齐全、资质良好、抵押房产质量高、无特殊情况，可在3-7个工作日内放行房产抵押贷款。但由于银行间政策、效率、风控方式的差异，房地产抵押贷款的到账时间也存在较大差异，银行放贷的时间也不是一成不变的。

我可以获得多少抵押贷款？

1、在确定按揭贷款金额之前，应进行房价评估。本次评估由专业评估公司进行。影响评估价值的因素很多，比如地点、年龄、面积、新旧等。拿到评估价后，银行一般会按评估价的70%做抵押贷款，也就是你的最高贷款额度是房屋价值的70%。

2、影响房屋估价的因素有很多。银行更关注房子的年龄。例如，中国银行规定：70%的评估值在3年以下，3至5年为评估值。 60% 的价值，50% 的评估价值 5 至 10 年，40% 的评估价值 10 至 15 年。

我可以申请多长时间的抵押贷款？

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，则不能超过20年。借款人在计算贷款期限时房产抵押贷最长可以贷多久，应根据自己的还款能力确定还款期限，避免还款压力。对于住房按揭贷款，借款人提供的房屋必须符合银行按揭贷款的要求。借款人房屋不符合银行按揭贷款条件的，无法办理。

以下是银行的住房条件：

1、具有合法身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有有效的购房合同；

4、如果新买的房子作为最高抵押，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，必须有或者已经支付了无不到所购房屋总价的30%。首付；

5、已购买并申请房屋按揭贷款的，原房屋按揭贷款已归还一年以上房产抵押贷最长可以贷多久，贷款余额低于房屋按揭价值的60%，且用作抵押的房屋已取得房屋所有权证，屋龄小于10年；

6、能够提供贷款银行认可的有效担保；

7、贷款银行规定的其他条件。